公积金援保障房试点扩围至93个 使用率风险凸显
记者自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。
与此同时，记者调查发现，近期，包括北京、上海等多地出现住房公积金个贷申请排队的情况。
一位接近住建部住房公积金监管司的人士向记者介绍，一方面是楼市银十成交暴增，公积金贷款申请数量增加，拉长了银行审核批贷时间；另一方面，部分地方出现了住房公积金贷款放量较大，导致短期“无钱可贷”的情况，而不得不排队。
实际上，早在一周前，济南就因住房公积金贷款使用率过高，颁发新规，将申请住房公积金贷款的最高额度由50万下调为25万。
中国房地产学会副会长陈国强(微博)认为，在住房公积金沉淀闲置的情况下，援建保障房具备一定的合理性，但在公积金援建保障房试点的扩围中，也需要考虑试点城市公积金贷款使用率情况，不能损害缴存者的合法权益。
地区性差异
截止到10月16日，据记者不完全统计，全国共有23个城市不同程度的上调了住房公积金贷款的额度。
北京中原地产市场总监张大伟介绍，公积金主要是针对刚需客户，提高公积金贷款额度能有效地保护“刚性需求”，在全国住房公积金闲置以及保护合理住房需求的背景下，上调公积金贷款已成为趋势。
然而，与上调住房公积金贷款额度的大趋势不同的是，济南10月8日正式实施的公积金新政规定，济南市区一人缴存公积金的职工家庭最高贷由50万下调至25万元，缴存时限由连续缴存公积金6个月以上改为12个月以上等。
“济南住房公积金调整的情况比较特殊”，济南住房公积金管理中心的一位负责人介绍，“目前济南市公积金管理中心本部的贷款使用率已经接近了90%，远远超出了去年年底全国65%的平均水平。”
上述人士进一步介绍，住建部规定，在贷款使用率达到80%以上时，公积金政策应当适度调整，以防范风险，否则就可能会出现贷款者排队等待，甚至是无钱可贷的局面。
根据济南住房公积金管理中心的数据显示，前8月，济南共完成公积金归集71.23亿元，同比增长22%，同期，提取金额31.42亿元，同比增长27.7%，济南公积金的归集增长速度比不上贷款增长，沉淀资金趋紧。
济南公积金的政策调整并非先例，其中，南京也于2010年，把个人住房公积金贷款最高可贷额度由30万元下调至20万元，同时还暂停发放二次以上个人住房公积金贷款。惠州也于近期暂停了三套房的公积金贷款需求。
上述接近住建部住房公积金监管司的人士透露，全国住房公积金使用效率总体较低，但地区差异较大，经济发达，房地产业发展较快的城市使用率较高，包括重庆、南京、沈阳、佛山、北京、上海、广州等多地的公积金使用率都高达90%，而部分中小城市的公积金使用率不到30%。
在2011年南京住房公积金管委会会议上，相关负责人透露说，目前南京有8个亿的公积金贷款需求，但是却无钱可放。上海也曾因归集的公积金不够发放后，找财政借款放贷，并对新增申请实行排队抽号办法发放贷款等。
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