郑州小区景观造价10年翻10倍 超过1000元/㎡

热点大河报2014-03-21 10:25:27
提要:“10年前,一般小区景观造价基本都在100元/㎡以内,差点的小几十元都能做。”河南银基房地产副总经理齐华伟透露,“现在差的小区景观造价都在200~300元/㎡左右,中等的400~500元/㎡,豪宅的造价超过1000元/㎡也不少见。”

随着社会的发展、生活水平的提高,购房者对房子景观配套的要求越来越高,开发商也与时俱进,从单纯卖房子到现在的卖景观配套。小区里的植物种类越来越多,名贵的树种都叫不出名,一棵树就要几万甚至几十万。想知道你买房子的钱有一大笔都花在了哪里,学一学生物科学还是很有必要的。

随着生活品质提高,寻觅一处“环境优雅、潺潺流水”的小区成为很多购房者的追求。“一掷千金”只为一处好环境的购房者不在少数。

因此,开发商也越来越重视景观的营造,名贵珍稀树种纷纷在各楼盘安家落户,不少热带植物运到郑州要坐上一个多星期的大卡车。据说郑州小区里最远的树来自云南,广州的也有不少,还有从上海、成都等地甚至是从国外空运过来的植物。在这些“外来”植物的点缀之下,各种景观风格层出不穷,园林景观大战逐步升级。

景观造价10年翻10倍 豪宅超过1000元/㎡

早些年,景观公司在图纸都已经出来甚至房子都建了一半的情况下,才被开发商邀请去进行设计的情况屡见不鲜。现在,景观设计成为项目规划中至关重要的一环,“等景观做好了再卖房”成为开发商通行的策略,景观园林的投入也在不断加码。

“10年前,一般小区景观造价基本都在100元/㎡以内,差点的小几十元都能做。”河南银基房地产副总经理齐华伟透露,“现在差的小区景观造价都在200~300元/㎡左右,中等的400~500元/㎡,豪宅的造价超过1000元/㎡也不少见。”

直径15厘米的桂花树 5年前卖1万,现在要10万

在小区景观的打造中,绿化植物无疑是最容易出效果的部分,其支出也占了景观成本的大头。“在我们的项目中,植物苗木的软件部分与雕塑小品硬件部分投入比重为六四开,苗木占了大部分。”郑州市永威房地产开发有限公司常务副总经理马水旺透露。因此,很多楼盘都在植物的搭配上下工夫,越来越多的楼盘盛行花巨资移植珍稀树种与大树。

“以前开发商种树多数选择小型苗木与灌木,只有豪宅才会移植大树,现在很多中档小区交房时就绿树成荫了。”马水旺指出,市场对“大树”的厚爱让其身价也是水涨船高,“小的灌木与苗木价格每年都是随供求状况在小幅波动,差距不会太大。但是,大树的价格这些年涨得很离谱。”马水旺说,比如一棵直径超过15厘米的桂花树,5年前大概万元左右就可以买到,现在10万都不稀奇。

不是树种越贵越好看 树冠大不大才是关键

不过,景观的效果好不好并不仅仅取决于树种是否名贵,“各种植物的互相搭配很重要,再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。”信和(郑州)置业有限公司营销总监张晋曦解释,光以树种来判断景观是否高档是个误区。

他认为,看上去不美的景观主要是施工和设计的问题,单纯就植物的品种而言,不存在低档或者高档的说法,并不是树种越名贵就越好看,这跟穿衣服是一样的道理。“总体而言只能说树越大,楼盘景观就越好,豪宅都是一交付就是绿树成荫的。”

此外,设计专家表示,“景观设计还要顺应自然,遵循健康与舒适性。”人的需要是多方面的,景观设计不仅要满足人们的生理需要,更主要的是要在心理方面让人们产生亲和力和归属感,达到人与自然、人与文化的和谐统一。

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