提要：8月18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。

8月18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。

数据

1.新房价格环比上涨城市已达50个

数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是自2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。

对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月开始，上涨城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月总和。

2.房价环比涨幅均未超0.7%

7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市房价环比涨幅均未超过0.7%。

从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的有1个，上涨的有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

3.二手房环比涨幅最高2.2%

从二手房来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。涨幅最高的为昆明。

与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有11个。

7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。涨幅最高的为太原。

分析

“房价年内再跌可能性小”

中国房地产业协会副会长朱中一称，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

朱中一说，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。

此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

与此同时，有专家认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

中原地产市场总监张大伟称，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳。但9月、10月、11月继续冲高的可能性非常大。

张大伟同时提醒，楼市反弹已成共识，虽然反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。

张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。

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政府两个月辟谣15次

从以上数据可以看出，房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。

张大伟说，3月以来，楼市交易回暖迹象明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。

目前已有超过40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状，近两个月内，中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。7月，国务院组织的督察组赴地方调研，一方面是为了稳定调控预期，另一方面是对楼市运行状况进行摸底，为后续政策出台铺路。