提要：继五月郑州楼市“量价齐升”掀起“涨声”一片后，步入6月，这种热度丝毫没有衰减，大有与炎热天气试比高的态势。上周，郑州十余个楼盘扎堆入市，单体项目成交额屡破亿元大关，在政策面微调和步入降息通道的当下，人们对后市的预期发生着微妙的变化。

继五月郑州楼市“量价齐升”掀起“涨声”一片后，步入6月，这种热度丝毫没有衰减，大有与炎热天气试比高的态势。上周，郑州十余个楼盘扎堆入市，单体项目成交额屡破亿元大关，在政策面微调和步入降息通道的当下，人们对后市的预期发生着微妙的变化。

于是，楼市回暖的“哥德巴赫猜想”又成为热议的话题。有人猜测，本轮房地产调控，随时可能沦为又一次“空调”，有人甚至开始期待即将到来新一轮的房价高涨，就像2009年那波黄金时代再现。

之所以购房热情再度被点燃，与眼下楼市“稳增长”的政策不断出台有关，但很显然，这是多数楼盘“以价换量”的结果，我们应该清醒地认识到，不管是“降息降准”，还是项目审批加速，中央着力点并未放在楼市，因此，调控松绑的可能性微乎其微。实际上，当下的形势与2009年的境遇大相径庭，“政策过山车”的可能性并不大，因为，货币扩张已很难再来一次“4万亿投资+10万亿信贷”的大手笔，考虑到未来通涨的风险，货币政策很难再向楼市注射大剂量的强心剂。

在经历了上一轮“保增长”和“保房价”的刺激后，楼市“后遗症”在近几年充分显现，通涨高企、泡沫膨胀、结构恶化吞噬着楼市的肌体。相信此轮稳增长之际，政策定会规避这些风险。无论“七折利率”还是“降息、降准”我们都不要过分放大政策的效应，因为“七折利率”对银行而言纯属赔本买卖，推出的可能性不大。而且，此次降息目的是为了保证实体经济，房地产贷款对银行的吸引力早不比当年。

所以，在目前严厉的限购政策取消之前，房价出现大规模反弹的可能性很小。考虑到此轮调控的政策成本如此高昂，在未找到相关替代方案的情况下，哪怕为了稳增长，也不会取消限购政策。