提要：昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了3月份“郑房指数”。数据显示，3月份郑州市区商品住宅量价齐升：均价6010元/平方米，比去年同期涨489元；销量7370套，几乎是去年同期的三倍……

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了3月份“郑房指数”。数据显示，3月份郑州市区商品住宅量价齐升：均价6010元/平方米，比去年同期涨489元；销量7370套，几乎是去年同期的三倍。

根据昨日郑州市住房保障和房地产管理局公布的3月份“郑房指数”，3月份郑州楼市量价齐升：郑州市区商品住宅均价6010元/平方米，每平方米环比上涨65元，同比上涨489元；销量为7370套，环比多卖3878套，几乎是去年同期的三倍。

值得一提的是，3月份，市区商品房销售也比上个月增长一倍，销量达到7987套（间）。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，3月份郑州楼市量价齐升，主要有以下四方面原因。首先，1月份为传统的市场销售淡季，同时受春节长假的影响，部分购房者选择在春节过后的二三月份集中签约。其次，首套房贷款回归基准利率、存款准备金率下调银行获得新的贷款额度、信贷环境相对宽松等因素在一定程度上刺激部分刚性需求客户，促使按揭购房的签约量增加。第三，在房价下降效应下，“刚需”、改善性需求入市积极性增加。第四，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。

3月份楼市量价齐升，是否预示着房价即将步入快速上升通道？

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，从3月份单月情况来看，楼市似乎正在快速升温。但是把3月份楼市情况放在今年第一季度中整体分析，不难发现，郑州楼市的主旋律依旧是“量涨价降”。

竞合地产董事长王东分析说，郑州楼市尚未真正“回暖”，未来，房价很难“大起大落”。

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3月份郑房指数也显示，二手房市场销量回升。市区住宅二手房销售1719套，比上个月多卖781套；价格方面，每平方米5041元，比去年同期上涨了583元。

不过，据美华房产统计，二手房成交量在４月上半月有所下行。

对此，竞合地产董事长王东分析说，从郑州二手房市场来看，整体降价力度仍然有限，成交量难以持续增加。