提要：开发商为抢滩“五一”小黄金周，本周末开始，纷纷推新盘新货，加大促销力度。为拼楼市“红五月”的传统旺季，开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍打出优惠大牌。业内人士预计，众多开发商把宝押在今年5月份，届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。

楼盘或有惊人优惠  “五一”楼市“抢滩战”打响

核心提示

开发商为抢滩“五一”小黄金周，本周末开始，纷纷推新盘新货，加大促销力度。为拼楼市“红五月”的传统旺季，开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍打出优惠大牌。业内人士预计，众多开发商把宝押在今年5月份，届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。

蓄水四月为的就是“红五月”

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楼市的刚需购买力在2、3月份得以集中释放，致使4月份前两周商品房成交量重新趋于平稳。至此，郑州楼市进入一个“刚需”释放后的调整期。记者通过走访发现郑州很多楼盘都处在蓄客或是认筹阶段。

据市场消息，上周末共有7个项目开盘推售，并有多个楼盘开展营销活动。此次多个楼盘扎堆入市，无疑让市场供应在数日的观望和僵持后迎来了一个小高峰。上周末开盘销售的项目有正商明钻、天明国际广场、新里卢浮公馆、富田兴龙湾、华彩逸品澜香、兴达国贸、升龙广场等。与此同时，各大楼盘则采用发售认筹卡、开放样板房等多种营销形式拉拢人气、抢占先机。

最近半年内，为了加快销售、回笼资金而选择跑量的楼盘接二连三。一个又一个跑量盘带起的促销效应，不仅实实在在促进了成交，更引出今年五一小长假将成为首个楼价进入下行通道的“小黄金周”的观点。尽管不是每个楼盘都会降价，但不开高价已成为业内共识。对于有心入市的买家来说，未必要等跑量盘出现才买，那些均好性较强的全新盘，推出第一批单位时，往往是最值得买的。

五月预开盘量和优惠预计飙升

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自去年以来，严厉的房地产调控政策使得楼市成交量大幅回落。但自今年3月份，楼市回暖苗头开始显现。不仅开发商们看好接下来的市场表现，纷纷将开盘日期定到5月份，并加大优惠打折力度，购房者们也在准备适时“出手”。种种迹象表明，楼市“红五月”可期。

“从目前市场而言，众多开发商把宝押在今年5月份，预计新开楼盘项目和优惠幅度在下个月会有更惊人表现。”有专家分析认为，4月下旬的开发商推盘和促销举动，很多都是在为5月份奠定人气。如果上半年有再度下调存准率机会，货币信贷政策保持持续宽松，则5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。

有专家分析认为，相对于去年同期，今年的营销活动花样上要单一一些，主要针对刚需群体的活动不断增多，在促销力度上也有所加强，尤其到4月份，新品宣传得较多，预示着4月底至5月，新品入市将大幅增加，且多数楼盘价格以低开为主。

整体市场处于相对低迷的情况下，开发商需要保证其资金链的合理健康才是最主要的，那么最快捷的方式仍是直接降价从而提升产品性价比。而从近期成交排名靠前的项目来看，性价比的提升和中介公司渠道营销相结合的楼盘都取得了不错的销售业绩。从目前来看，房价还是相对较高。短期内，房价还需要有一定的调整，才能吸引客户。

购房者信心逐渐回升

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国家统计局18日发布的数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。

郑州一家旅游公司白领张念华告诉记者，“我们办公室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。”对于楼市“回暖”迹象，有专家认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5%至10%。其次，房价下降效应下，“刚需”入市。再次，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。

不过也有报告显示，当前购房者信心指数只是小幅回升，仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。参加工作不久的小王表示，最近结婚肯定需要房子，买房对他来说是刚性需求，所以对楼市一直非常关注。国家对调控的坚决，让王先生对后市有了更多的期待。他表示，这也许是种信号，他会继续观望等待一段时间，看看这类信号对房地产市场能否产生一些作用。