提要：在20家接受路透社调查的中外分析机构中，有11家认为中国2012年二-四季度全国住宅均价跌幅将达10%-20%，六家认为跌幅将在10%以内，一家认为住宅均价将持平于去年，仅有两家认为住宅均价将上涨。

在20家接受路透社调查的中外分析机构中，有11家认为中国2012年二-四季度全国住宅均价跌幅将达10%-20%，六家认为跌幅将在10%以内，一家认为住宅均价将持平于去年，仅有两家认为住宅均价将上涨。

15家分析机构认为是温州、鄂尔多斯、三亚等投机严重的城市，而北京、上海、深圳、广州等一线城市得四票。其中12家分析机构预计温州等投机严重城市房价将下跌20%- 30%。

中央政府今年已屡次强调房地产调控不放松。国家统计局周三公布，3月70个大中城市新建商品住宅销价同比下降的城市增至38个，为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

据路透社测算，3月70个大中城市新建住宅销售价格同比下降0.7%，为路透社去年初开始测算该加权指数以来首次出现下跌。

房价的下降，以及首套房贷利率的回归，带动了刚性需求的释放，令中国楼市自2月以来出现“小阳春”行情。但对楼市出现的成交量回暖能否持续业界仍存争议。“在目前的限购、限贷等调控政策下，有资格购买的客户，主要为刚需类数量是有限的，在政策没有变化的情况下，很难出现持续的回暖，”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。