首套房贷利率松动：开发商仍需以价换量
4月12日，本报从房地产、银行业多位业内人士处获悉，目前一线城市部分商业银行出现了首套房贷利率85折，但就整体而言，依然保持在9折甚至基准利率的水平。
这在一些房地产业界人士看来，意味着政策的微调。但首套房贷利率能否回落至8折乃至2009年时的7折，目前仍难明晰。
在中国房地产学会秘书长顾云昌看来，尽管宏观方面的政策没有出现新的变化，但商业银行对首套房贷利率的调节，实际上是一种微调，在货币供应量适度宽松，国内国际经济渐好的情况下，房价可以“稳中有降”。
他进一步表示，2012年刚开始，后面的经济形势看不准，“首套房贷利率优惠会不会持续甚至折扣更低，要看市场发展状况。”
对于开发商们而言，个贷利率优惠意味着市场机会的到来，“地产商仍需以价换量。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对本报说。
受市场宽松政策预期的刺激，4月12日，股市收盘走高，地产股走势强于大盘。
房贷利率下调
利率实质性松动经历了一个过程。
“从春节后开始，去年利率上浮到基准利率10%-20%的首套房贷款，开始逐渐下调，”中原地产市场研究部刚刚发布的统计数据显示，目前北京、上海、深圳等一线城市的主流情况是，首套房贷款利率已经从2月份的基准利率(首套房7.05%，二次贷款利率上浮10%)再次下调到9折左右，一小部分银行可以做到85折。
本报记者查询发现，在北京区域，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。
伟业我爱我家副总裁胡景晖对本报表示，8.5折应该是针对某些商业银行的优质客户， 目前更普遍的是9折。
民生银行一位不便具名的内部人士也告诉本报，85折目前仍非普遍现象，能做到85折的以国有银行和外资银行为主，本土股份制银行较少。
深圳一商业银行人士透露，3月份监管层召集四大行人士开会，明确提出要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
上述人士表示，2月底3月初开始，随着楼市成交回暖，深圳、北京等地的国有大行首套房贷款利率逐步下浮，这对中小银行个贷业务形成“抢客户”冲击。
“毕竟，对资金充裕的国有大行和竞争力较差的股份制银行来说，个贷依然可算是优质业务，系统性风险较低。”该人士说。
一些股份制银行则开始转向。上述民生银行内部人士介绍，民生银行目前已经基本不做房屋个贷业务，而是将其卖给了中国邮储银行。
该人士称，对民生银行来说，其“小微”贷款业务利率平均可上浮40%，利润率远远高于个贷，在信贷整体仍然紧张的背景下，盈利能力强大的股份制银行，会考虑将资源投入利润更高的业务领域。
此番放松首套房贷利率，或与实体经济的变化有直接关联。
方正证券分析师谭辉说，今年前两个月的统计数据透露出实体经济下滑的风险。
考虑到风险控制，相比开发贷，银行更可能放松的是首套房个贷。一家大型央企地产商高层告诉本报，“今年开发贷很紧，我们争取了一些，但一般也要利率上浮10%以上”。
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