提要：2013年3月，郑州航空港经济综合实验区正式上升为国家战略，从那一刻起，郑州楼市赢得了新的蓝海。

2013年3月，郑州航空港经济综合实验区正式上升为国家战略，从那一刻起，郑州楼市赢得了新的蓝海。

过去的一年，在航空港区这片热土上，地产开发大片在高调上演，航空港区的房地产市场也随之迅速升温。而随着配套、交通、产业布局的日渐成熟，如今的航空港区，愈加散发着独特的魅力，吸引着各方投资者的关注。

商品房市场集中启动

经过多年发展，航空港区板块的相关配套已经日趋完善。自2010年富士康进驻以后，台湾统一、花花牛乳业、好想你等数百家企业相继强势入驻，让航空港区板块的人气指数空前高涨，产业的繁荣拉动了板块价值的逐步提升。

春江水暖鸭先知，港区楼市不断升温，然而，在业内人士看来，港区房地产市场真正启动则是在刚刚过去的2013年。

“2013年港区的房地产市场才集中启动。”河南财经政法大学房地产经纪研究所所长李晓峰教授表示，从2010年富士康进驻郑州开始，几年来港区供应住宅基本都为富士康配套住宅，商品住宅供应十分有限。现阶段这种定向开发已基本结束，各开发商的商品住宅已在建设中，并开始推向市场。

2013年，港区的房地产市场迅速升温。据尚正行地产顾问事业部的调查数据显示，目前航空港区的住宅供应量超过了200万平方米，并有很多的潜在供应量。港区商业用房市场的存量也达到了100万平方米，销售均价20000元/平方米，部分位置较好的临街商铺售价甚至在30000元/平方米以上。

相比住宅市场和商业用房市场而言，航空港区的写字楼市场则可以称得上是刚刚起步。以裕鸿世界港的写字楼成交价来看，其2012年写字楼成交价约为4800元/平方米，不但远低于郑州市写字楼价格，而且略低于航空港区内当年住宅均价，写字楼的价值暂未释放。

而以航空港区的规划，北部综合服务区的重点发展功能是高端商务商贸、科技研发，这就意味着写字楼作为产业集群发展的重要配套，承担着产业的重要服务功能，该区域未来将有大量的与产业相应的高端写字楼需求。

土地市场处于上升通道

与商品房市场的升温相对应的则是土地价格的上涨。

据港区内开发商透露，航空港区居住、商业类用地价格在2011年平均为150万元/亩，2011年上半年，河南保利置业在航空港区拿了5块居住用地和一块商业金融用地，居住用地达165万元/亩，商业用地达240万元/亩。在航空港区的价值日益被认可的情况下，2013年居住、商业土地价格上涨到260万元-290万元/亩，2013年初豫发置业在此拿地每亩均价更是高达300余万元。

土地市场价格在三年内已翻倍，高出2013年上半年郑州市土地成交均价244万元/亩(含经适房)。但在李晓峰看来，航空港区的土地出让尚在起步期，土地市场处于上升通道。

“航空港区现在的土地价格，低于郑州市二环内300万元-400万元/亩的住宅地块市场价格，远低于郑东新区商务金融用地700万元-1000万元/亩的价格，航空港区未来的土地价格有望与郑州市核心地段持平，并有可能接近郑东新区土地价格。”李晓峰表示。

而据尚正行地产顾问事业部的不完全统计，2010-2013年，港区共推出土地1331.97公顷，从2011年开始，工矿仓储用地成交比例逐渐减少，商业用地逐渐增加比例，至2013年居住用地供应面积达207公顷，为历年来最高。

“政府加大商品房土地供应，必将进一步促进商品房市场启动开发。”李晓峰认为，政策倾斜、财力支持、产业兴旺的航空港区将来必定会对郑州房地产市场格局产生积极的影响，“航空港区是房地产市场的价值洼地，未来2-3年内，该区域内的房地产价值将会得到大幅提升。”