提要：1月份，被压抑了几个月的豪宅集中上市，将郑州市区商品住房均价拉高了61元钱，达到7290元/平方米，不过销量则下滑了将近1/4。

1月份，被压抑了几个月的豪宅集中上市，将郑州市区商品住房均价拉高了61元钱，达到7290元/平方米，不过销量则下滑了将近1/4。

新房

豪宅扎堆上市，商住房均价上涨61元

昨天，郑州市房管局公布了1月份郑州市房地产市场运行情况。

数据显示，1月份，郑州市商品房销售均价为8600元/平方米，较上月下降了3.26%，较去年同期上涨了8.92%。

其中，商品住房销售均价为7290元/平方米，较上月上涨了0.86%，涨了61元/平方米，打破了自2013年8月份以来商品住房均价连续下跌的势头。

非住宅商品房销售价格为12830元/平方米，较上月上涨了1.62%。

统计显示，1月份价格在9000元/平方米以上的商品住房销售面积为18.49万平方米，占比24.75%，较上月增加了6.71个百分点。

解读

郑州市房管局市场管理处负责人表示，商品住房价格上涨，主要是因为去年9月1日郑州市出台的调控政策。

“为了引导企业多开发适合刚性需求的中低价位、中小户型的普通商品住房，调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准。”

她说，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位商品住房的入市时间，像建业天筑、联盟新城七期、天地湾禧苑等,这些项目在今年1月份开始入市，导致高价位商品住房占比增加，直接拉高了本月的商品住房价格。

成交

过节因素影响，成交量下滑近1/4

2014年1月，商品房销量下滑，其中商品住房成交量下滑近1/4。

数据显示，1月份，郑州市区商品房销售8950套（间），较上月下降了34.12%，较去年同期上涨了4.81%。

其中，郑州市区商品住房销售7719套（间），较上月下降了24.8%，较去年同期上涨了2.88%；商品住房销售面积74.7万平方米，较上月下降了24.91%，较去年同期上涨了4.09%。

非住宅商品房市场的表现更是惨淡。1月份，郑州市非住宅商品房销售1231套（间），较上月下降了62.94%，较去年同期上涨了18.82%；销售面积23.14万平方米，较上月下降了47.72%，较去年同期上涨了69.4%。

据媒体报道，1月份全国80%的城市商品住房成交量环比下降，个别城市跌幅甚至在50%以上。

解读

“相比而言，我市商品住房24.8%的降幅从全国来看并不算高，而且从同比数据看还略有上升，应该属于正常现象。”郑州市房管局市场管理处负责人表示。

她说，由于春节放假，1月份大部分开发企业工作时间基本上只有3周左右，交易时间明显少于上月。

二手房

银行集中放款，二手住宅成交量同比增加近四成

新建住宅因过年的原因，成交量有所下降，倒是二手住宅市场，不仅没有受到影响，反而成交量大幅增加。

数据显示，1月份郑州市区二手房共成交4284套（间），较上月上涨了21.98%。

其中，郑州市区二手住宅共成交4228套（间），较上月上涨了22.66%，较去年同期上涨了39.08%；成交面积为37.5万平方米，较上月上涨了23.97%，较去年同期上涨了38.31%。

价格方面，二手房均价为7045元/平方米（以市场评估价为计算依据），较上月上涨了7.52%。其中，二手住宅均价为6998元/平方米，较上月上涨了8.48%。

解读

“二手房成交量出现较大幅度增长，主要原因是多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行了一次放款，前期由于银行贷款额度不足，累积的部分二手房购买者，在拿到贷款后集中办理了交易手续。”上述负责人表示。

全国排名

郑州房价8894元/平方米，全国排名第26位

2月17日，全国房地产市场数据中心统计的“2014年1月全国城市房价排行榜前100名”显示，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中，郑州以8894元/平方米排名第26位，和郑州市房管局公布的8600元/平方米的商品房均价接近，环比下跌0.10%，同比则上涨11.55%。

排在前三名的北京、上海、深圳，则分别为37439元/平方米、29974元/平方米、24927元/平方米，瞬间秒杀郑州啊。