1月份郑州商住房7290元/㎡ 比上月价格涨了61元

热点河南商报2014-03-21 10:22:01
提要:1月份,被压抑了几个月的豪宅集中上市,将郑州市区商品住房均价拉高了61元钱,达到7290元/平方米,不过销量则下滑了将近1/4。

1月份,被压抑了几个月的豪宅集中上市,将郑州市区商品住房均价拉高了61元钱,达到7290元/平方米,不过销量则下滑了将近1/4。

新房

豪宅扎堆上市,商住房均价上涨61元

昨天,郑州市房管局公布了1月份郑州市房地产市场运行情况。

数据显示,1月份,郑州市商品房销售均价为8600元/平方米,较上月下降了3.26%,较去年同期上涨了8.92%。

其中,商品住房销售均价为7290元/平方米,较上月上涨了0.86%,涨了61元/平方米,打破了自2013年8月份以来商品住房均价连续下跌的势头。

非住宅商品房销售价格为12830元/平方米,较上月上涨了1.62%。

统计显示,1月份价格在9000元/平方米以上的商品住房销售面积为18.49万平方米,占比24.75%,较上月增加了6.71个百分点。

解读

郑州市房管局市场管理处负责人表示,商品住房价格上涨,主要是因为去年9月1日郑州市出台的调控政策。

“为了引导企业多开发适合刚性需求的中低价位、中小户型的普通商品住房,调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准。”

她说,在引导企业调整开发产品的同时,也推迟了一些高价位商品住房的入市时间,像建业天筑、联盟新城七期、天地湾禧苑等,这些项目在今年1月份开始入市,导致高价位商品住房占比增加,直接拉高了本月的商品住房价格。

成交

过节因素影响,成交量下滑近1/4

2014年1月,商品房销量下滑,其中商品住房成交量下滑近1/4。

数据显示,1月份,郑州市区商品房销售8950套(间),较上月下降了34.12%,较去年同期上涨了4.81%。

其中,郑州市区商品住房销售7719套(间),较上月下降了24.8%,较去年同期上涨了2.88%;商品住房销售面积74.7万平方米,较上月下降了24.91%,较去年同期上涨了4.09%。

非住宅商品房市场的表现更是惨淡。1月份,郑州市非住宅商品房销售1231套(间),较上月下降了62.94%,较去年同期上涨了18.82%;销售面积23.14万平方米,较上月下降了47.72%,较去年同期上涨了69.4%。

据媒体报道,1月份全国80%的城市商品住房成交量环比下降,个别城市跌幅甚至在50%以上。

解读

“相比而言,我市商品住房24.8%的降幅从全国来看并不算高,而且从同比数据看还略有上升,应该属于正常现象。”郑州市房管局市场管理处负责人表示。

她说,由于春节放假,1月份大部分开发企业工作时间基本上只有3周左右,交易时间明显少于上月。

二手房

银行集中放款,二手住宅成交量同比增加近四成

新建住宅因过年的原因,成交量有所下降,倒是二手住宅市场,不仅没有受到影响,反而成交量大幅增加。

数据显示,1月份郑州市区二手房共成交4284套(间),较上月上涨了21.98%。

其中,郑州市区二手住宅共成交4228套(间),较上月上涨了22.66%,较去年同期上涨了39.08%;成交面积为37.5万平方米,较上月上涨了23.97%,较去年同期上涨了38.31%。

价格方面,二手房均价为7045元/平方米(以市场评估价为计算依据),较上月上涨了7.52%。其中,二手住宅均价为6998元/平方米,较上月上涨了8.48%。

解读

“二手房成交量出现较大幅度增长,主要原因是多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行了一次放款,前期由于银行贷款额度不足,累积的部分二手房购买者,在拿到贷款后集中办理了交易手续。”上述负责人表示。

全国排名

郑州房价8894元/平方米,全国排名第26位

2月17日,全国房地产市场数据中心统计的“2014年1月全国城市房价排行榜前100名”显示,1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中,郑州以8894元/平方米排名第26位,和郑州市房管局公布的8600元/平方米的商品房均价接近,环比下跌0.10%,同比则上涨11.55%。

排在前三名的北京、上海、深圳,则分别为37439元/平方米、29974元/平方米、24927元/平方米,瞬间秒杀郑州啊。

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