提要：1月21日，郑州市住宅与房地产业协会发布“2013年郑州房地产市场运行情况”，显示2013年郑州市区商品住宅均价为7406元/平方米。

1月21日，郑州市住宅与房地产业协会发布“2013年郑州房地产市场运行情况”，显示2013年郑州市区商品住宅均价为7406元/平方米。

去年住宅均价7406元/平方米

房价，无疑最能牵动人们的目光。2013年，郑州新建商品住宅销售均价，以7月份为顶点呈现为一条抛物线。

郑州市区商品住房去年上半年涨价较快，均价从1月份的6991元/平方米上涨至7月份的7771元/平方米。9月份，郑州市出台升级版限购政策，提出房价“零增长”目标，采取了调整限购政策、停预售、限网签等一系列措施稳控房价，商品住房销售均价开始止涨回落。

截至目前，郑州市区商品住房销售均价已经连续5个月环比下降，去年12月份商品住房销售均价降至7228元/平方米，相比2012年同期每平方米上涨了300元，价格基本趋于稳定。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，国家统计局公布的新建商品住房价格指数显示，郑州市商品住房价格过快上涨势头自去年8月起得到明显遏制，涨幅逐步回落，位次也明显后移。

2013年，郑州市区二手住房交易面积为425.62万平方米，同比增长87.32%。

库存增加，商品住宅可再卖6个月

叶琦说，2013年上半年，郑州市区商品住房累计可售面积一直都在400万平方米低位徘徊，3月份的348.25万平方米为谷底。

“从去年9月份开始，城中村项目大量入市，市场供求关系开始缓和。现在市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米，以2013年市区商品住房月均73.72万平方米的销售面积计算，这些房子还可以卖6.2个月。”叶琦说。

统计数据显示，去年一年，郑州市区商品住房销售面积为884.68万平方米，同比增长4.07%。“从全市来看，商品房销售面积也达到历史最高，市区的商品房2013年销售面积与2009年的1161.22万平方米、2010年的1151.06万平方米基本持平。”叶琦介绍。

叶琦说，去年郑州市区有4300余户申请公租房，而郑州已经筹集3500套房源。按照一套房子分给2户的算法，这些房子够这批申请者分。这些公租房房源将在春节后面向社会分配。

房管局相关负责人透露，2014年郑州市将开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套(户)，其中公租房15701套，棚户区改造194509户;基本建成保障性住房32161套。