提要：重温2013年土地市场，随着市场基本面逐渐好转，一线城市、二线城市等重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商回归一二线城市的拿地热情，交易量稳步回升，地价随之也出现实质性上涨，各重点城市下半年时间段内“地王”频出。

重温2013年土地市场，随着市场基本面逐渐好转，一线城市、二线城市等重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商回归一二线城市的拿地热情，交易量稳步回升，地价随之也出现实质性上涨，各重点城市下半年时间段内“地王”频出。

进入2014年，一方面，年初全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，另一方面，土地市场“战火”并没有停息。土地的热情与住房销售市场的停滞相矛盾的现象似乎有点不正常。

那么，在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，2014年土地市场是否会降温？尤其是在2014年年初住宅市场销售趋势平淡之后“地王”现象是否重现？对于房企来讲应该采取哪些策略？同策咨询研究部总监张宏伟认为：

第一、东部三城新增用地受限，工业用地会集约利用。

工业用地地价会上涨，同时，存量工业性质用地通过流转方式进入住宅用地市场的可能性大幅降低，相对应住宅用地新增的空间也会受限，住宅用地地价势必继续上涨。这对于三大城市群的核心城市来讲，尤其是一二线城市来讲，由于短期内工业土地供应规模受限，工业用地地价会上涨，同时，存量工业性质用地通过流转方式进入住宅用地市场的可能性大幅降低，相对应住宅用地新增的空间也会受限，未来甚至还会出现“地王”现象。

第二、2014年品牌房企热衷优质地块争夺，“地王”现象不可避免。

2014年初将加大土地供应，但因为一二线城市尤其是一线城市短期内土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战。

此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%。因为一二线城市尤其是一线城市总体供地量偏少，2014年一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场“扔肉”，这对于2013年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲机会不容错过。

第三、品牌房企布局策略，导致一二线城市土地市场再度火热。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会因为短期内地方政府的“阶段性”的收紧措施而改变，也不会受到2014年年初市场短期销售转为平淡的影响。

总的来讲，由于一二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会放弃一二线城市这些核心城市的布局，反而有可能趁机在一二线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。