提要：昨日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议提出，2014年郑州市将开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套（户），其中公租房15701套，棚户区改造194509户；基本建成保障性住房32161套。

昨日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议提出，2014年郑州市将开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套（户），其中公租房15701套，棚户区改造194509户；基本建成保障性住房32161套。 记者 胡审兵

【目标】

2014年，商品房投放面积达到2400万平方米

会议提出，2014年，全市房地产开发投资将达到1650亿元，商品房投放面积达到2400万平方米，销售面积达到1900万平方米。

同时，归集物业维修资金6亿元，实现维修资金监督管理指导委员会规范运行。

在2014年，郑州将全面完成全市房屋安全普查、建档工作，房产档案馆将于6月底前投入使用，并增设南区办事大厅。

【措施】

起草《郑州市住房保障办法》

会议要求，2014年，郑州将以推进棚户区改造为重点，进一步深化“三房合一”新机制，加快完善具有郑州特色的住房保障制度。

加大棚改力度，建立首席服务官制度，开通行政审批绿色通道，通过“捆绑”改造等方式，加大零星棚户区、难点片区和老旧城区危旧房的改造力度。

完善政策法规，起草《郑州市住房保障办法》，全面解决经济适用住房项目建设遗留问题。

创新建设模式，加快公租房建设；尝试将符合条件的村民安置多余房源纳入公租房管理，探索“三环”外公租房“租售并举”新途径；积极推进兼具过渡性安置功能的公租房建设。

加强使用管理，建立公租房智能化信息管理平台，加快实施住房保障卡管理制度。

加快实施《郑州市保障性住房建设导则》和《郑州市公共租赁住房设计导则》，在保障性住房项目中优先发展绿色建筑。

规范困难企业职工集资建房，开展市内五区公房出售和房改房情况普查。

逐步建立房地产调控长效机制

会议要求，做好房地产市场调控工作，发挥市场在资源配置中的决定性作用，探索建立符合我市实际的多层次住房供应体系和宏观调控长效机制。

加快普通商住房投放速度。

加强房地产市场监管，修订《郑州市存量房（二手房）买卖合同》、完善《郑州市房地产中介服务机构信用评价指标体系》，建立房地产中介市场专项检查长效机制。

强化房地产执法监察，与工商、公安、司法和区政府相关部门协作配合、联合执法，打击房地产违法违规行为的合力。

规范房屋租赁市场，建立便民、高效、权威的房屋租赁信息平台，及时发布房源信息和消费警示。

推进新型农村社区和改造后老旧小区物业管理全覆盖

不断推进物业管理全覆盖。积极将物业服务向新型农村社区和改造后的老旧小区延伸，开展前期调研，确定试点项目，拟定实施意见及相关配套政策。

着力提升物业服务水平。修订出台我市业主大会和业主委员会指导规则，维护业主的合法权益。在全市开展物业管理住宅小区星级评定工作，努力提高全市物业服务水平。

积极推动物业行业健康发展。将物业服务信用评价结果运用到物业招投标、企业资质升级等活动中。

继续加强房屋安全管理。

规范物业维修资金使用管理。进一步完善维修资金使用市场机制，简化业务办理程序，建立维修资金监督管理指导委员会。

完成“智慧房产”顶层设计

会议要求，2014年，全面推进集体土地上房屋和拆迁安置房屋登记工作，重点做好“两环十七放射”、合村并城（镇）、新型农村社区项目安置房屋登记发证工作，并针对难点问题制定规范化办证流程。同时，启动房地产市场预警预报体系建设，完成“智慧房产”顶层设计。

2013年，郑州商住房投放量、销量同创历史新高

商住房价格自去年8月起得到明显遏制

昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2013年郑州房地产市场运行情况及2014年展望，2013年，全市及市区的商品房和商品住房投放面积、销售面积均创下历史最高，90平方米以下的商住房销量占全部销量的50%以上。业内人士分析，未来几年将是航空港区大发展的时期，速度将高于10年前的郑东新区，将为商业地产、工业地产及住宅开发等带来良好的发展契机。

A.数据

全市房地产开发投资：1445亿元

据市统计局初步统计，2013年，郑州全市累计完成房地产开发投资1445亿元，同比增长32%；商品房新开工面积2814.4万平方米，同比增长29.7%。

2013年，全市房地产开发企业到位资金1672.7亿元，同比增长130.2%；其中，国内贷款142.8亿元，同比增长137.6%，自筹资金802.3亿元，同比增长151.7%，其他资金中定金及预收款396.7亿元，同比增长160.9%；个人按揭贷款205.9亿元，同比增长125.9%。

土地出让：市区商住房出让面积7402.5亩

2013年，郑州市区商住房用地共出让了129宗，面积493.5公顷（折合7402.5亩），成交金额180.38亿元，同比增长35%。

房租：住宅租金一年上涨15%

据介绍，2013年，市区新增非住宅租赁管理面积98.6万平方米，累计完成797.6万平方米；新增住宅登记备案2518户，累计完成60931户。去年12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

保障房：经适房基本建成22171套

2013年，全市保障性住房开工建设46298套，其中：经济适用住房开工3786套、公共租赁住房开工24342套、棚户区改造开工建设18170套。基本建成45733套，其中：经济适用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租赁住房基本建成19499套、棚户区改造基本建成1669套。

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