提要：与2013年初“国五条”出台后引起的“二手房交易狂潮”形成鲜明对比，年底二手房市场出现“剧情反转”。昨天下午，郑州市住房保障和房地产管理局发布去年12月份“郑房指数”，郑州该月二手房销量、均价出现下降：卖了3447套（间），仅为去年年初“旺季”一半；均价为6552元/㎡，比去年11月份每平方米降了295元。

郑州市农业路，一个急卖二手房的小广告贴在路边广告牌上。

阅读提示|与2013年初“国五条”出台后引起的“二手房交易狂潮”形成鲜明对比，年底二手房市场出现“剧情反转”。昨天下午，郑州市住房保障和房地产管理局发布去年12月份“郑房指数”，郑州该月二手房销量、均价出现下降：卖了3447套（间），仅为去年年初“旺季”一半；均价为6552元/㎡，比去年11月份每平方米降了295元。

现象

二套房贷款排到春节后

部分银行甚至停贷

昨天上午，记者来到郑州市百花路与建设路附近的建设银行个贷中心，工作人员直言，二套房贷款利率直接上浮15%，放款要排到春节后。记者随后走访工、农、中、建四大行及几家商业股份制银行发现，多数银行二套房贷款利率都上浮15%，放款时间排到了春节后。此外，首套房贷款利率也要普遍上浮10%以上。

郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，从去年12月开始，她明显感觉二套房贷款进入“延时”模式，很多银行放款时间都需要一两个月，更要命的是，还有银行直接告诉你不知道啥时候放款。

对比

去年12月份郑州二手房销量

仅是去年年初“旺季”的一半

银行贷款收紧，直接倒逼二手房成交量、价格下降。李悦辉说，在二手房交易中，很大一部分是二套房；二套房限贷，对二手房交易是致命的，部分房主甚至降价卖房。刚毕业的大学生小刘看中南阳路一套房子，因为是一次性付款，房东把总价从60万元调到58万元。

昨天下午6点，郑州市房管局公布的“郑房指数”也显示，去年12月份郑州市区住宅二手房共成交3447套（间），比去年11月份下降1.73%；均价是6552元/㎡（以市场评估价为计算依据），每平方米比去年11月份降了295元。

“这个销量，不及去年年初二手房‘旺季’时的一半。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，去年3月份“国五条”出台后，连续2个月郑州二手房市场月销量达6500套以上，均价几乎是一个月往上涨200元/㎡，“到了去年年底，政策效应已经见底，再加上部分银行二套房停贷这个‘炸弹’，二手房交易量和均价双双出现下跌”。

疑问

郑州房价降了吗？

为啥市民反映“没感觉”？

来自房管局的数据显示，2013年12月份，郑州市商品住宅均价为7228元/㎡，较上月下降0.92%,比全年最高月降了543元/㎡。

记者查询发现，2012年12月郑州市商品住房销售均价为6928元/㎡，而2013年12月商品住宅销售均价7228元/㎡，较上年年底上涨4.33%。

郑州房价降了吗？为啥有些市民反映“没感觉”？郑州市房管局市场处有关负责人介绍，郑州市房管部门加强商品住房价格管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同，使大部分房地产开发企业陆续调低商品住房销售价格。

他还表示，年底，许多房地产开发企业为回笼资金，也加大促销力度。去年12月低价位楼盘占比较上月有一定增加，其中5000-7000元/㎡（不含经济适用住房）的楼盘销售面积为22.21万㎡，占所有新房销量的22.32%,比去年11月增加3.5%。