去年12月份郑房指数出炉 二手房均价环比降295元

热点大河网-大河报2014-03-21 10:22:26
提要:与2013年初“国五条”出台后引起的“二手房交易狂潮”形成鲜明对比,年底二手房市场出现“剧情反转”。昨天下午,郑州市住房保障和房地产管理局发布去年12月份“郑房指数”,郑州该月二手房销量、均价出现下降:卖了3447套(间),仅为去年年初“旺季”一半;均价为6552元/㎡,比去年11月份每平方米降了295元。

郑州市农业路,一个急卖二手房的小广告贴在路边广告牌上。

阅读提示|与2013年初“国五条”出台后引起的“二手房交易狂潮”形成鲜明对比,年底二手房市场出现“剧情反转”。昨天下午,郑州市住房保障和房地产管理局发布去年12月份“郑房指数”,郑州该月二手房销量、均价出现下降:卖了3447套(间),仅为去年年初“旺季”一半;均价为6552元/㎡,比去年11月份每平方米降了295元。

现象

二套房贷款排到春节后

部分银行甚至停贷

昨天上午,记者来到郑州市百花路与建设路附近的建设银行个贷中心,工作人员直言,二套房贷款利率直接上浮15%,放款要排到春节后。记者随后走访工、农、中、建四大行及几家商业股份制银行发现,多数银行二套房贷款利率都上浮15%,放款时间排到了春节后。此外,首套房贷款利率也要普遍上浮10%以上。

郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说,从去年12月开始,她明显感觉二套房贷款进入“延时”模式,很多银行放款时间都需要一两个月,更要命的是,还有银行直接告诉你不知道啥时候放款。

对比

去年12月份郑州二手房销量

仅是去年年初“旺季”的一半

银行贷款收紧,直接倒逼二手房成交量、价格下降。李悦辉说,在二手房交易中,很大一部分是二套房;二套房限贷,对二手房交易是致命的,部分房主甚至降价卖房。刚毕业的大学生小刘看中南阳路一套房子,因为是一次性付款,房东把总价从60万元调到58万元。

昨天下午6点,郑州市房管局公布的“郑房指数”也显示,去年12月份郑州市区住宅二手房共成交3447套(间),比去年11月份下降1.73%;均价是6552元/㎡(以市场评估价为计算依据),每平方米比去年11月份降了295元。

“这个销量,不及去年年初二手房‘旺季’时的一半。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,去年3月份“国五条”出台后,连续2个月郑州二手房市场月销量达6500套以上,均价几乎是一个月往上涨200元/㎡,“到了去年年底,政策效应已经见底,再加上部分银行二套房停贷这个‘炸弹’,二手房交易量和均价双双出现下跌”。

疑问

郑州房价降了吗?

为啥市民反映“没感觉”?

来自房管局的数据显示,2013年12月份,郑州市商品住宅均价为7228元/㎡,较上月下降0.92%,比全年最高月降了543元/㎡。

记者查询发现,2012年12月郑州市商品住房销售均价为6928元/㎡,而2013年12月商品住宅销售均价7228元/㎡,较上年年底上涨4.33%。

郑州房价降了吗?为啥有些市民反映“没感觉”?郑州市房管局市场处有关负责人介绍,郑州市房管部门加强商品住房价格管理,对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目,暂停发放预售许可证;对于批准预售的项目,利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理,超出申报价格销售的,无法网签合同,使大部分房地产开发企业陆续调低商品住房销售价格。

他还表示,年底,许多房地产开发企业为回笼资金,也加大促销力度。去年12月低价位楼盘占比较上月有一定增加,其中5000-7000元/㎡(不含经济适用住房)的楼盘销售面积为22.21万㎡,占所有新房销量的22.32%,比去年11月增加3.5%。

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