提要：2013年的郑州楼市，战绩辉煌。郑州航空港经济综合实验区获批，国际范儿越来越足；大跨步进入地铁时代，大都市气质指数飙升；一线房企扎堆入豫且迅速遍地开花，先进开发理念扭转本土人居理念……这一年，堪称郑州形象脱胎换骨的一年。

2013年的郑州楼市，战绩辉煌。郑州航空港经济综合实验区获批，国际范儿越来越足；大跨步进入地铁时代，大都市气质指数飙升；一线房企扎堆入豫且迅速遍地开花，先进开发理念扭转本土人居理念……这一年，堪称郑州形象脱胎换骨的一年。

□东方今报记者 李莉

“港区”获批

乘风破浪如及时雨

伴随着国家经济形势好转，郑州市综合经济稳定增长，2013年的郑州楼市也稳步前行。

来自克尔瑞CRIC提供的数据显示，2012年郑州市固定资产投资额为3561亿元，环比增长22.8%。房地产业固定资产投资额为1095亿元，环比上涨19%，房地产业占固定资产投资总额的31%。数据同时显示，郑州市房地产业占比自2010年起逐渐增大，房地产投资额逐年增加，充分说明了郑州市房地产发展稳定性较好。

2013年3月，一则消息让整个郑州楼市无限振奋，成为这一年郑州楼市的最强音——郑州航空港经济综合实验区正式上升为国家战略，这意味着郑州楼市赢得新的蓝海。

航空港区定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。它是郑汴一体化区域的核心组成部分，包括郑州航空港、综合保税区和周边产业园区。

对于郑州楼市来讲，航空港区将成为这座屌丝之城迈向“高大上”的标志。“大枢纽”、“大产业”、“大都市”所迸发的房地产需求，催生无限想象空间，各路开发商与国内外投资者一路奔向航空港区，掘金航空港区，共同描绘未来。

地铁开通 地铁房涨幅将不低于500元/㎡

2013年12月28日，地铁1号线正式载客试运营，让许许多多的郑州人泪奔：速度真快啊，赶火车再不会迟到了……

地铁一响，黄金万两。2013年郑州楼市终于进入地铁年代。尽管时至年末，但并没减少地铁经济的影响力，地铁沿线周边楼盘早已炙手可热。

无与伦比的交通区位优势、物业增值潜力成就地铁沿线楼盘的价值核心。“别让幸福等待太久，多一点时间留给自己和家人，多一点时间给我们想要的生活……”这不是恋人间的倾情告白，而是某地铁沿线楼盘的广告。诸如此类的广告在2013年铺天盖地，沿线房价也随之水涨船高。

紧临地铁1号线新郑州大学站（二期）的某楼盘，其地理位置、配套资源等都不能与市中心楼盘媲美，然而，从2012年年初第一次开盘到2013年的数次开盘，均价已从5000元/㎡涨到7500元/㎡，涨幅近50%。这就是地铁的力量。

据一线城市的经验，地铁房涨幅明显高于周边楼盘，地铁建设到开通的这段时间，一般会带来不低于1000元/㎡的增长幅度。有专家认为，保守估计的话，郑州地铁沿线房价涨幅将不低于500元/㎡。

地铁为“高大上”的郑州加码，同样成为郑州楼市“高大上”的重要推手。

一线名企抢滩入驻 掀起“土豪”战

2013年，大批国内一线房企在郑州有了实质性的动作。如今的郑州已经聚集了万科、恒大、万达、金地、绿地、保利、华润、绿城、雅居乐和碧桂园等国内一线知名房企。

大牌房企的到来，不仅带来了先进的开发理念，也将改变本地以本土房企为主角的传统格局。2013年的郑州楼市将是大鳄云集，强强竞争，强强合作。

如今翻开郑州楼市版图可以看到，万科城、雅居乐千亩大盘、保利海上五月花、绿地泰晤士新城、恒大金碧天下、郑州万达中心、万科龙湖北区千亩大盘、万科美景龙堂、华润万象城综合体、绿地滨湖国际城、绿地之窗、郑州雅居乐国际花园、郑东绿地中心、国龙绿城怡园、恒大绿洲、碧桂园4000亩大盘、绿地百合花园……诸多来自一线房企的大盘跃然纸上，成为郑州楼市“高大上”的重要标志。

各大名企在郑州上演的楼市风暴，其销售业绩足够让小伙伴们惊呆，而其先进的开发理念也在改变着本土开发商和购房者。

喜大普奔

各区域都有开发热点

在各种利好下，郑州楼市2013年房地产各项指标运行良好，房地产势头发展较好。CRIC的数据显示，郑州市1~10月份商品房累计投资1096.82亿元，较2012年同期增长28.0%；商品住宅累计投资693.2亿元，较2012年同期增长31.0%；1~10月份商品房累计施工8982.40万㎡，较2012年同期增长16.1%；商品住宅累计施工5858.2万㎡ ，较2012年同期增长11.2%；1~10月份商品房累计新开工2136.1万㎡，较2012年同期增长23.5%；商品住宅累计新开工1527万㎡ ，较2012年同期增长39.8%；1~10月份商品房累计竣工564.1万㎡，较2012年同期下降2.1%；商品住宅累计竣工367.7万㎡ ，较2012年同期下降9.1%。

郑州楼市进入“高大上”时代，2013年房地产市场发展持续看好。CRIC的数据显示，2013年郑州商品房均价为9240元/㎡，环比上涨5.9%；价格在6~9月达到9400元/㎡的稳定期，整体情况较好；而年底大项目集中低价入市，成交量出现明显上涨。

在CRIC统计的2013年（截止到11月）郑州商品房成交金额TOP10的企业排名中，可以看到金水区三个楼盘，中原区三个楼盘，高新区、郑东新区、二七区和经开区各有一个楼盘，这些数据让郑州购房者看了多少有点“普大喜奔”，无论你住在哪个区域，都会有今年的热点。

回望2013年的郑州楼市，不平凡的一年，整个市场走过了限购三年来最高一波行情。从年初的“新国五条”到郑州市政府推出的销售价格备案制度，以及郑州市推出的新限购令，都在不同程度地推进整个房地产市场向前发展。但各种数据可以证明，这一年在总体平稳发展中度过。