提要：十年河西，十年河东。在郑东日渐繁华之后，城西板块迅速崛起。克而瑞(CRIC)数据显示，2013年1月份，中原区的住宅销售均价为6629元/㎡，而10月份，房价已经到了8570元/㎡，相比年初每平米上涨了1941元。

【城西板块】

如果年初在盛润锦绣城下手

你等于白赚了一辆迈腾

十年河西，十年河东。在郑东日渐繁华之后，城西板块迅速崛起。克而瑞(CRIC)数据显示，2013年1月份，中原区的住宅销售均价为6629元/㎡，而10月份，房价已经到了8570元/㎡，相比年初每平米上涨了1941元。

特别是棉纺西路板块，随着锦艺城、盛润锦绣城、方圆经纬等楼盘的入市，房价一路高歌猛进，迅速成为城西最贵区域，平均房价超过了9000元/㎡，近7个月的销售价格上涨了1800元，涨幅为22.5%。

以盛润锦绣城为例，2012年10月10日首次开盘时，对外报出的价格为7700元/㎡，2013年1月还为7800元/㎡，6月就上涨了到了8800元/㎡，目前最新售价则为9800元/㎡。13个月以来，该项目销售价格累计上涨了2100元，涨幅为27.3%。

如果是去年初在盛润买了房，现在心里会乐开了花，因为该楼盘一年不到单价上涨了2000元/㎡，以一套100平方米左右的房源计算，就是涨了20万，这足够去买一辆迈腾车了。

不过相比其他热点区域，城西板块的房价还是相对亲民，区域内仍有7000元左右的房子，和昌湾景国际均价7800元/㎡，城开绿城绿园均价7700元/㎡，正商明钻7400元/㎡，梧桐新语均价为7300元/㎡。

【城北板块】

涨幅不太明显

年初不买房，一年没白忙

近两年，随着每平方米单价突破万元大关的甲六院、大河龙城3期升级作品华亭溪谷的推出，以及即将入市的保利海上五月花、迎宾路3号等项目，北区的房地产发展已经初步形成以高端别墅等旅游地产为龙头，多层低密度花园洋房为主力的人居格局。

据新浪乐居监测数据，城北区域所有在售住宅项目的销售均价为14000元/㎡，涨幅不明显。

比如昌建·誉峰，近5个月的销售价格持平，与其2012年10月16日第一次对外报出的8500元相比，8个月以来，销售价格累计也仅上涨了500元，涨幅为5.9%;又如大河龙城四期颐河原筑，一年来价格几乎持平，均价为8800元/㎡;天地湾，今年以来房价维持在9000元/㎡，26个月以来，销售价格累计上涨了1500元，涨幅为20%。

不过，核心区域的楼盘仍有较大涨幅，比如正弘蓝堡湾年初报价为10500元/㎡，最新报价为13000元/㎡，每平方米上涨了2500元。与去年同期相比上涨了3400元，涨幅为35.4%。

【城东板块】

一套100㎡的房

年头和年尾买相差约25万

如果要在城东置业，年初看到现在还没出手的话，现在恐怕要捶胸顿足地懊悔了。克而瑞(CRIC)数据表明，2013年1月金水区住宅均价为8152元/㎡，10月份均价已突破万元大关，达到了10714元/㎡，涨了2562元。以一套100㎡的商品房计算，10个月25万元就这样悄无声息地消失了。

以东区明星楼盘银基王朝为例，年初报价为10000元/㎡，目前均价为12000元/㎡，相比有2000元的涨幅;金林中心最新销售均价12000元/㎡，近8个月的销售价格上涨了3000元，涨幅为33.3%，与去年同期相比，每平方米上涨了3000元。

绿城MINI国际是区域内为数不多的新盘，今年3月报价为8600元/㎡，目前最新售价为9400元/㎡，不过短短半年多时间，就在有人纠结买还是不买，何时出手时，绿城MINI国际的单价就这样“默默地”涨了800元/㎡。

【城南板块】

从行政区上说，城南板块内包括了二七区、管城区、郑州经济技术开发区的部分政域。随着诸多明星大盘的崛起，在经历过“东扩”、“北移”、“西引”的城市发展浪潮后，城南板块，成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个浪潮。

正如业内人士所言，城南板块一直是郑州的房价洼地，今年以来，随着万科美景龙堂、恒大绿洲的入市，将区域房价拉升到了一个新的高度，“如果现在入手的话，还能赶上房价头波潮流，也就是房价的起跑线。”

目前恒大绿洲的销售均价为9500元/㎡，相比9月份的9800元/㎡的报价相比，甚至有300元的降幅。万科美景龙堂2013年11月最新销售报价为12000元/㎡相比上个销售周期持平。

克而瑞(CRIC)数据显示，南城板块的经开区10月均价为9677元/㎡，相比年初已有很大涨幅。

房价涨幅领跑全郑州

年初买房，年尾白赚一套郊区房

【郑东新区板块】

克而瑞(CRIC)数据显示，2013年1月份，郑东新区住宅均价为8392元/㎡，10月份均价为12012元/㎡，年初年尾，短短10个月时间，房价却上涨了3620元。目前东区多为140平方米以上大户型，这样算来，50万就这么没了。

以10月份的销售冠军海马公园为例，2013年1月的价格为10700元/㎡，10月份新房源的开盘价已涨至15000元/㎡，而尤以110平方米以上的大户型为多，一套下来，就涨了47万多，这差不多可以去郊区买套房了。

鑫苑鑫城今年东区新入市的楼盘，今年9月份公开认筹时，对外报价为10000元/㎡，10月份开盘时，售价已经接近11000元/㎡。11月24日，项目再度开盘，主推75㎡景致两房，89㎡通透三房，141㎡舒适三房，而售价则达到了12000/㎡。

短短三个月，每平方米房价就噌噌上涨了2000元，不可谓不神速，即便是一套75㎡的房子，3个月后购买，就要比3个月前多掏15万元。

在房价一片普涨中，郑东新区仍旧是遥遥领先者。如果你年初没在东区买房，现在想买的话，的确会让人很不淡定。

住宅均价六七千元

担心一年白忙市民可重点关注

【高新区板块】

相比市区动辄八九千甚至上万元的房价，高新区的房价可谓“亲民”。据了解，目前郑州高新区楼盘价格多在6000~7000元/㎡，而且容积率较市区都低了很多。

如西雅图均价为6300/㎡，祝福红城7000元/㎡，年初年尾变化不大。区域内涨幅较快的楼盘，如谦祥万和城2013年11月最新销售均价6900元/㎡，相比9月份的6500元上涨了400元，相比4月份上涨900元，涨幅为15.0%。

由于房价正处洼地，高新区越来越受到购房者关注。2013年11月9日，万科城在全城瞩目之下耀市开盘，近2000套房源三个多小时内被抢售一空，创造了郑州楼市上又一开盘奇迹。项目主推75㎡全能两房，80~90㎡灵动三房，均价为7300元/㎡。

高新区成长空间较大，据同致行2013年上半年房地产数据分析报告显示，2013年上半年各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万㎡列各区域成交地块排名榜首，成为本年度土地交易最热点区域。

不仅担着“最热”区域之名，高新区还摘得2013年上半年郑州土地交易的两个“大”：上半年度最大地主和上半年出让面积最大地块。

目前，已有保利、万科、恒大、建业等数十家知名房企布局高新区，未来将有较大增长空间，担心一年白忙的刚需购房者可以重点关注该区域。

住宅售价近万元 商铺单价两万

最贵住宅1~10月涨了2180元/㎡

【航空港区板块】

2007年，航空港区的房价还在2000元/㎡左右徘徊，6年后，区域内多数住宅项目售价在6000元/㎡以上。

以裕鸿世界港为例，2012年2月，其销售均价为5400元/㎡，即便是到2012年年底，其房价也仅为5600元/㎡。

2013年3月7日，郑州航空港经济综合实验区获批。这一政策利好，极大刺激了港区的楼市。裕鸿世界港的房价从2013年1月的7520元/㎡，一下子飙升到了2013年4月的9500元/㎡，如今，其最新销售均价为9700元/㎡。

从今年1月到10月，不到一年时间内，裕鸿世界港每平方米售价却上涨了2180元，不知不觉间，十几二十万元的房款又不翼而飞了。

与住宅相对应的是，港区商业项目售价也节节攀升，富士康沃金商业广场去年7月销售均价还是11000元/㎡，如今则高达20000元/㎡。另一商业项目，山顶时代商业广场也是2万元起售，商铺面积为70~100㎡。

据统计，去年航空港区的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩，比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。

2013年，板块内土地市场继续火热，据竞合地产市场部监测，仅2013年1月份，区域内就成交9幅商品住宅用地、6幅商业用地，总成交金额高达5.6亿元。

有业内人士预计，不久的将来，航空港区将成为第二个郑东新区，成为郑州日新月异发展中的一道绚丽的风景线。

新楼盘密集入市

整体房价被拉低，半年降了1元

【南龙湖板块】

如果去新郑龙湖板块置业，这一年就不用担心白忙了，因为随着不少新楼盘的入市，整体板块的售价被拉低。据新浪乐居统计，区域内所有在售住宅项目的销售均价为6000元/㎡，近半年来下跌了1元。

目前，南龙湖在售楼盘包括绿都温莎城堡、康桥九溪郡、德丰麦卡伦、绿都丹石街区、虎寨庭院、坤宇凯旋城等，售价高的达到了10000元/㎡，低的可至三四千元，以六七千元区间为多。

从年初到年尾，南龙湖板块房价较为平稳，涨幅不大。富田兴龙湾8月份以来，房价持平，为5500元/㎡;郑州国瑞城2013年1月售价为5000元/㎡，9月份报价5600元/㎡，9个月增长了600元。

不过，区域内热点楼盘仍有较大涨幅。绿都丹石街区今年1月售价为4700元/㎡，9月份为5600元/㎡，增长了900元;维也纳湖畔7月报价4999元/㎡，11月报价6000元/㎡，4个月涨幅达千元;绿都温莎城堡1月报价9000元/㎡，5月份增长至10000元/㎡，此后一直维持稳定水平。

郊区大盘也忙涨价

年初年尾每平方米最大涨幅2600元

【郑上新区板块】

在房价一片普涨形势下，即便是郊区楼盘，亦不能免俗。今年10月，郑上新区浮出水面，整个区域迎来发展良机。

事实上，郑上新区所在西区板块近年来就已经进入了楼市快车道，区域内清华大溪地、清华忆江南、洞林湖新田城等楼盘，就备受关注。

对于置业者而言，来郑上新区置业也将面对快速上涨的房价。以洞林湖新田城为例，今年1月报价为4900/㎡，9月份售价为7500元/㎡，短短八九个月时间，房价上涨了2600元，不少购房者又不得不感叹白忙了一年。

今年10月，在郑州市十三届人大常委会第三十九次会议上，郑州西部新区被暂时定名为“郑上新区”，相关规划正在编制中。这个新区包括上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团。

新区域新价值，中国人民大学博士生导师、房地产专家陈淮经常提到，10年前浦东的迅速崛起让那些主张“宁买浦西一张床，不买浦东一套房”的上海人都躲在厕所里哭泣，一再强调政策支持的新区域未来的价值必须要趁早抓住。

如今在郑州，这样的机遇有很多，除了郑州航空港经济综合实验区外，郑上新区恐怕是最新诞生的新区域，随着该区域逐渐火热，不仅是开发商，置业者和投资者同样在西进。