提要：在新的调控政策面前，今年的房地产市场“金九银十”行情不在。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，9月份，郑州市区商住房累计卖了6028套，创下今年7个月来的最低;市区房价每平方米7561元，出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

在新的调控政策面前，今年的房地产市场“金九银十”行情不在。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，9月份，郑州市区商住房累计卖了6028套，创下今年7个月来的最低;市区房价每平方米7561元，出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

市区商住房销量创3月份以来新低

今年9月起，郑州市实行新的房地产调控政策，在提高购房门槛、抑制房价的同时加大市场投放量。看好今年“金九银十”行情的人士立即晴转多云。昨日，市房管局发布的9月份市区房地产数据证实了这种现实。

数据显示，9月份，郑州市区商住房累计卖了6028套，比8月下降了27.82%少卖2323套，平均每天卖房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。该销量是今年3月份以来最低的商住房月销量。如果从销售面积来看，9月份市区商住房销售面积60.02万平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是说，无论从销售套数还是销售面积来看，9月份市区商住房销量都比8月份减少了三成左右。

市区房价首现“两连跌”

在销量“跳水”的同时，9月份市区房价也出现了下跌。当月每平方米房价为7561元，比8月份环比下跌了28元，这也是继8月份下跌之后，市区房价再次出现下跌的情形，也是今年以来市区房价首次出现连续两个月下跌的情形。

此外，如果从今年以来市区房价的走势来看，9月份房价也创下了4个月以来的新低。

今年5月份市区房价曾经下跌到每平方米7410元，随后6月、7月分别以每平方米7630元、7771元创出了新高。

市区商住房库存量连续7个月低于400万平方米

数据显示，9月份，郑州市区商品房批准预售面积148.31万平方米，较8月上涨了93.84%。其中，商住房批准预售面积94.73万平方米，较8月上涨了105.32%;非住宅批准预售面积53.58万平方米 较8月上涨了76.42%。

截至9月底，市区商品房累计可售面积为1193.68万平方米。其中，商住房累计可售面积为394.09万平方米，连续7个月低于400万平方米;非住房累计可售面积为799.59万平方米，再创历史新高。

分析：郑州新调控政策效果初步显现

针对9月份商品住房销量大幅下滑的情况，市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静接受记者采访时分析， 9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后，按照新要求，需要企业重新申报未售出商品住房销售价格，部分房地产开发企业目前仍处于住房价格调整阶段，尚未完成调整和申报，造成暂时无法销售;部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，这两方面的因素直接影响了9月份商品住房的销售量。

对于9月份商品住房价格小幅下降的情形，江文静认为9月1日新的房地产市场宏观调控措施的效果已开始初步显现，随着政策效应的递增，郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年下半年或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。

黄金周一线城市楼市延续火热

四季度成交量预计会减少三成

据新华社电 国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆5个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

10月楼市火爆开局

在全国许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。“首付30万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺道免费旅游。

记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。

而这种火热场面并非只是在武汉出现，全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

“银十”行情已无悬念

不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“地王”频出，地价不断攀升，“地王”神话不断上演。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。不过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。