郑州房价上涨趋势难以改变 刚需族买房要趁早

热点河南商报2014-03-21 10:23:04
提要:前段时间,我去了一趟北京,顺便见了一个朋友,他的房子刚装修完,顺便请我去“燎锅底”。在北京的房价已经数以万计的背景下,即使是在天通苑——据说是超级大的城市社区,其实,看起来更像巨大的城中村——这个北五环的社区,拥有一套两居室,也不是件容易事。

前段时间,我去了一趟北京,顺便见了一个朋友,他的房子刚装修完,顺便请我去“燎锅底”。在北京的房价已经数以万计的背景下,即使是在天通苑——据说是超级大的城市社区,其实,看起来更像巨大的城中村——这个北五环的社区,拥有一套两居室,也不是件容易事。

“这房子,买的时候205万元,现在起码得250万元。”说这话的时候,朋友的眼里有高兴,也有庆幸。高兴的是,半年多的时间,坐地起价赚了几十万元;庆幸的是,终于买到手了,不用再揪心房子的事儿了。

据他介绍,为了这套房子,几乎是掏空了两家人的积蓄。“首付将近100万元,几乎都是家里给凑的,现在欠了一屁股债。”说起买房,朋友兴奋的眼神有些黯淡,“就那,这房子还没咋敢装修,厨卫和家电都是房东留下的,只刷了墙,沙发、墙上的钟表、挂烫机,都是淘宝聚划算聚来的。”而且,买了房子之后,一个月八千多元的房贷,占去了夫妻二人收入的一半还多。“平常别说出去玩了,想买点儿啥都得掂量掂量,根本不敢乱折腾。”

这样的生活值不值?为什么不回老家,或者去郑州?朋友没有直接回答,在他看来,工作在这个城市,朋友在这个城市,喜欢的电影、画展、球赛和其他形形色色的东西都在这个城市,这个城市还有丰富的配套和便利的交通,没有房子,根本没有扎根的感觉。更何况,现在北京的房租也在飙涨,三环附近,跟他家房子一样大的房源,租金也得七八千一个月。

难以承受的高房价,不能割舍的生活,这是大城市里“房奴”们共同的处境。而在楼市“春天派”的眼里,正是这些不能割舍大都市生活的人,不断涌入城市,并生根发芽,从而形成了“刚需”,再度推高了本已难以承受的高房价——这也是为什么,很多人总会说,城镇化就意味着房价的攀升。

可以看到,大多数人去北京的理由在于,这里是政治中心、文化中心和经济中心,这里的生活更丰富多彩,这里的观念更新潮,这里有很多人想要的生活。而且,按照现在的趋势,这样的状况短期之内难以改变。

在著名经济学家陈淮看来,畸形的中国城市规划和发展,让大量的资源集中在中心城市,导致了大量人口的聚集,这也是中心城市的房价涨得最快、价格最高的原因。事实上,从数次调控与市场的博弈中可以看出,一、二线城市和中心城市总是领涨全国,同时房价的抗跌能力也最强。

这就是现实版的“刚需支撑楼市”,当一个城市吸纳了足够多的人口,大量的购房需求随之而来,即使是在限购的门槛下,首次置业群体依然足以支撑楼市。有数据显示,上个月北京的首次置业群体占到了当月成交量的90%,而郑州的首次置业比例也非常高。

反观郑州,目前郑州作为区域中心城市,在中原经济区建设的大背景下,大量的社会资源向这里靠拢,按照规划,到2015年,郑州都市区人口总量将超过1500万,几乎比现在提升了一倍,以此来推测,房价上涨几乎是板上钉钉的事。

有人会说,我们的城市建设不是正在从“摊大饼”向“包饺子”转变吗?没错,多中心的城市群模式正在发展,但就短期而言,资源集中的局面很难得到根本改观。如此来看,如果你选择在郑州生活和工作,买房置业必须得趁早,晚了,也许就真的要更贵了。

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