提要：昨天上午，郑州市房屋交易和登记中心在郑州市大学路一小区开展便民服务，为市民解答关于房屋产权转移、房产证办理等问题。

如开发商已办过商品房初始登记，市民可自行办理房产证;办房产证时，新增加了当面询问程序。

家里老人去世了，房产如何继承?商品房交房后办理房产证太慢怎么办?市民如何自己办理房产证?

昨天上午，郑州市房屋交易和登记中心在郑州市大学路一小区开展便民服务，为市民解答关于房屋产权转移、房产证办理等问题。

行动

房管局将每天进一个小区服务

“我们专门成立了一个便民服务小分队，为市民提供预约服务、上门服务和进社区入广场现场咨询。”郑州市房管局副调研员李家璋说。

之前，便民小分队是周六、周日进社区，平时接受预约等服务，近期加强了便民服务力度，每天一个小区，为市民提供服务，社区可以向房管局提出预约申请，电话是0371—67889283。

据了解，下半年，房管局各个处室和二级机构，都会不定期进社区开展便民服务，市民可以到现场咨询相关问题。

房屋继承问题

房屋作为重要的财产，在老人去世后，常常成为子女产生纠纷的焦点。

那么，如果家里老人过世后，房屋产权如何分配呢?

郑州市房屋交易和登记中心工作人员李伟说，如果老人没有立下遗嘱，则按照继承法，自然继承。

“房屋所有人对房屋所有权可以全权处理，不需要过问子女或配偶的意见，所以，不管老人决定将房产转移到谁的名下，都有法律效力。”

不过，在有遗嘱的情况下，继承人需要将遗嘱拿到法院认证，然后再到市房管局办理产权转移。

房产证办理

在传统观念里，房产证一般在商品房交房一年后，由开发商统一办理，但时间往往较长。

郑州市房屋交易和登记中心商品房转让登记科科长许彩英表示，如果开发商已经办过商品房初始登记，市民可以索要资料自行办理。

“从去年开始，办证增加了当面问询制度，开发商大量办理，约齐业主都需要很多时间。”她说，商品房竣工之后，验收合格，就可以办理初始登记，之后，业主可自行办理房产证。

也就是说，业主不需要像之前一样，交房后等上一年甚至更久的时间。

“业主带齐材料，到房管局办理，10分钟就可以办完，最晚15个工作日就可以拿到房产证。”她说，房产证办好后，业主还可收到短信提醒。

至于商品房初始登记办理情况，市民可以登录郑州市房管局官方网站(http://www.zzfdc.gov.cn)，进行商品房产权证办理查询，输入个人姓名、证件号码、合同号，查询初始登记情况，就可以知道个人是否具备办证资格。

初始登记办理

有市民担心，如果开发商不积极办理初始登记，自己的房产证岂不是要一直等下去?

许彩英说，这点不用担心，没有特殊情况，开发商都会积极办理初始登记。

“因为办理初始登记，需要对房屋面积进行实测，因为合同上一般约定，面积可以有3%的误差，实测面积之后，可以和购房者进行结算。”她说。

如合同上是130平方米，而实测面积为132平方米，开发商就可以要求购房者补齐房款，“对开发商有好处。”

房产办证增加询问程序

新的房屋登记条例规定，办理房产证增加询问程序。

许彩英说，在婚姻存续期间，房管局可以免费增加共有人，办理两个房产证，不需要缴税。

她说，在办证时，如果当事人隐瞒自己的婚姻状况，即使房产证上只有一个人的名字，因为涉嫌欺诈，另一方也可以通过法律手段保护自己的合法权益。