提要：郑州7月楼市延续了6月的火热，“千人排队”再现楼市，适度回暖的信号一度被放大成“房源紧缺”和“即将暴涨”，精明的开发商们更是借着这波行情抓紧造势卖房。不过，随着中央频密发声，以及8月份不少企业推出新盘，有业内人士认为，量涨价平、供求平衡是未来一段时间的发展趋势，置业者不必恐慌。

郑州7月楼市延续了6月的火热，“千人排队”再现楼市，适度回暖的信号一度被放大成“房源紧缺”和“即将暴涨”，精明的开发商们更是借着这波行情抓紧造势卖房。不过，随着中央频密发声，以及8月份不少企业推出新盘，有业内人士认为，量涨价平、供求平衡是未来一段时间的发展趋势，置业者不必恐慌。

[房源趋紧?] 下半年供应将放量

从第二季度至今，“量价齐升”成为房地产的绝对关键词，不少购房者担心房价再度飞速上涨，迅速入市。来自郑州市房管局的半年报显示，上半年的销售面积达到2010年上半年之后的第二高位，销售价格，也驶入历史新高。

为什么房子卖得这么快?走访中记者了解到，市场持续性的回暖增强了消费者信心，同时，由于去年调控政策的影响，使得上半年新盘数量有限，而购买力的集中释放，造成了“供应短缺”的假象。

记者从郑州市房管局了解到，供应偏紧、需求旺盛的住房市场现状，使得郑州商品住房库存频频走低。目前，市区商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。截止到6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%，在没有新项目的前提下，仅能满足不到半年的需求。

那么， 郑州市房地产市场真的面临“房荒”的状况吗?购房者若再不入市，真的会“无房可挑”吗?

记者为此专门走访了郑州部分楼盘。在走访过程中记者了解到，目前郑州可选房源依然很多，有产品推出的不少于40家，各个城区也都有分布，而新盘，更是在10个以上。从价格上来看，很多楼盘也都有不同程度的优惠。

记者为此也专门咨询了郑州市房地产协会秘书长叶琦。叶琦告诉记者，上半年市场的转好，将助推房地产开发投资增速，二下半年新开工面积也会持续走高。“今年下半年以及明年上半年，市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。”

[房价暴涨?] 或有调控新政出台

近段时间，外界对下半年房地产调控加压的担心开始越来越多地出现，判断的主要依据就是：上半年“国五条”的全面失效，房价上涨的势头没有得到遏制。而记者从有关渠道也获悉，下半年，房地产有可能出台相应调控举措。

该知情人士表示，房产税肯定是长效机制的重要组成部分之一，而目前房产税开征方案传闻也仅仅是“试点”的一种，并不是全面铺开的最后方案。

对于推出时间，该知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。

同时，目前银行资金紧张势必对流动性带来影响，而考虑到楼市和流动性的密切关系，流动性偏紧将直接对楼市造成冲击，有可能倒逼房地产企业降价。河南九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈告诉记者，由于开发商开发一个新盘一般周期较长，开发过程中很多环节都可能和银行打交道，银行资金紧张、放款速度减缓，将直接影响项目的工程进度，在“钱荒”的背景下，可能会对开发商开发进程带来一定影响。如果流动性持续紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。