提要：上周全国40个大中城市宅地成交199万平方米 上周全国40个大中城市住宅用地供应185万平方米 8月19日至25日，全国40个大中城市商品住宅成交476万平方米 8月1日至21日，北上广深等10大城市商品住宅成交量为541万平方米 今年前7个月增幅最大为金地，有40%的增幅。

（记者 胡审兵）进入8月份，房地产市场持续活跃。相关数据显示，8月19日至25日的一周时间里，全国40个大中城市商品住宅成交量达到476万平方米，和2012年周均成交水平基本持平。业内人士指出，8月末部分城市出现的“抢房潮”，实际上背后有较大的刚需支撑，未来如何释放购房需求而又有效地平抑房价的上扬，成为政府楼市调控的两个平行任务。

易居研究院提供的监控数据显示，8月1日至21日，北上广深等10大城市商品住宅成交量为541万平方米，相比7月1日至21日，增长5%。其中上海与北京已出现比较明显的上升，环比增幅达到了59%和37%。全国楼市虽处于暑假，但部分城市背后较为强劲的购房需求，仍将推动成交量继续上升。

而据中原集团研究中心监测，8月19日至25日的一周时间里，全国40个大中城市商品住宅共成交476万平方米，环比前周增长12%，和2012年周均成交水平基本持平。各线城市均有不同幅度的增长。其中，二线城市涨幅最大，为19%；其次为三四线城市，增长了10%；一线城市则微增4%。

中原集团研究中心总监张海清昨日接受郑州晚报记者采访时表示，如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。据中原集团研究中心监测，今年前7个月，10家标杆房企销售业绩同比去年前7个月量价齐升。其中，销售面积增加17%；销售金额增加24%；销售价格增加6%。具体来看，销售面积仅有雅居乐同比去年前7个月减少6%，其余房企均有一至三成不同程度的增长。但从销售价格来看，雅居乐的前7个月价格增幅最大，达到20%。销售金额方面，今年前7个月增幅最大为金地，有40%的增幅，此外，绿城、华润、万科也有三成以上的增长。

8月份10大城市商住房成交量环比增加

实际上，随着“金九银十”的临近，郑州楼市成交量也再趋活跃。据某网站不完全统计，刚刚过去的8月24日、8月25日，郑州市区有6个项目开盘、2个项目认筹。甚至有项目遭遇千人抢房的情形，更有业主在开盘头两天便到售楼部外“驻场”等候。

昨日，位于郑东新区姚桥路与明理路附近的一处楼盘相关负责人告诉记者，8月24日该项目推出的几百套小户型几乎卖完，部分大户型也卖得很好。该负责人称，除了楼盘的品质、质量以及周围的交通设施等配套外，目前楼市叫好的原因还包括随着“金九银十”的到来，部分婚房消费者急需购买，另外随着不停的房地产调控政策的实施，房价越调越高，老百姓对调控政策已经麻木，使得他们敢于在这时候出手。

永威置业常务副总经理马水旺分析当天的楼市，认为是受刚需释放的影响。他指出：“调控制造出了楼市的‘堰塞湖’。房价在调控之下继续上涨，不少购房者对调控已经麻痹，调控积蓄的一部分客户开始释放，这批客户还是以刚需为主，投型资也有但并不占主流。”

而据中原集团研究中心监测，8月25日前，40个被监测城市商品住宅供应为1909.48万平方米，与7月同期相比基本持平，预计整个8月供应较上月会略有增加。具体来看，此次供应主要集中在三线城市，为1129.72万平方米，占到总供应量的59%；一线城市供应继续保持平稳，已连续3个月在220万平方米上下徘徊；而供应最少的是四线城市，仅53.23万平方米。

上周多个楼盘销售火爆

住宅用地大幅减少，成交继续回落

根据中原集团研究中心的监测，上周全国40个大中城市住宅用地供应185万平方米，环比前一周大幅回落48%，较2012年周均供应水平亦下滑35%。分城市来看，一线城市下降13%；二线城市则受到津渝两地几乎零供应的影响本周大幅下滑了75%；三四线城市下降了37%，但贵阳的宅地供应量为年内第2高位。

同时，上周全国40个大中城市宅地成交199万平方米，环比前周回落17%，较2012年周均成交水平亦回落13%。各线城市均有回落。其中，一线城市环比下降9%，广深零成交，北京成交量则为年内第2高位；二线及三四线城市则分别回落26%、15%。

数据显示，随着楼市成交量活跃，资金面的宽裕促使标杆房企在土地市场频频出手，购地金额也居高不下。监测显示，上周10家标杆房企权益购地金额167亿，权益购地可建面积198万平方米。购地城市主要集中在一二线城市。值得关注的是，7月份10家标杆房企权益购地金额412亿，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月份的434亿和12月份的473亿。另外从今年前7个月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿，同比去年增2.9倍之多。

中原集团研究中心总监张海清向郑州晚报分析认为，今年下半年的土地市场上，一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。

张海清预计，随着9月、10月楼市销售旺季的到来，9月份新增供应量将有增加，加之目前楼市政策面较为宽松，购房者入市心态增强，成交量也将呈现上升势头。

上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向郑州晚报记者分析，8月楼市显然要好于7月。8月末部分城市出现的“抢房潮”，实际上背后有较大的刚需支撑。在目前政策平稳、6月至7月的成交量呈现蛰伏状等情况下，8月成交显然开始出现跃跃欲试的状态。

不过，严跃进称，让购房者积极释放购房需求，符合市场规律。但是，地方市场购房出现的火热场面下，房企显然会趁势涨价，这又会进一步加大房价上涨的压力。从这个角度看，未来如何释放购房需求而又有效地平抑房价的上扬，成为政府楼市调控的两个平行任务。

“抢房潮”背后有较大的刚需支撑

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