提要：近来“心通桥”上频繁的有网友反映房地产开发商无证销售的情况，网友“谦祥忽悠城”在投诉中甚至提到，“置业顾问说的 ，这样卖楼的又不是一家两家，在郑州是普遍现象”。

中原网讯（记者 赵宁 杜云帆）近来“心通桥”上频繁有网友反映房地产开发商无证销售的情况。网友“谦祥忽悠城”在投诉中甚至提到，“置业顾问说的 ，这样卖楼的又不是一家两家，在郑州是普遍现象”。

而在之前的7月10日，中原网就曾报道过高新区谦祥万和城的无证售楼现象。（《郑州高新区谦祥万和城违规售楼 无证排号收定金》）

为确定无证销售是否属实，昨日，中原网记者以购房者的身份对郑州高新区、惠济区和金水区六家在售楼盘进行了调查。

高比例：走访六家，四家违规

睿智禧园  无预售许可证 收取30%首付款

位于高新区瑞达路和梧桐街交汇处的睿智·禧园，目前主推1#、2#、3#整栋及5#的西单元和7#的东单元，2015年年底交房。置业顾问介绍：该楼盘现在处于认筹阶段。认筹方式有两种：一是定下选好的房源和现在的价格，交定金，一周内缴纳30%的首付款，因无预售证，目前只能签订购房协议，十月份可签正式购房合同。另一种方式是交3万抵5万，开盘选房源，以开盘时价格为准 。“如果我们五证齐全的话肯定不会是这么便宜的价格了” ，问及五证是否齐全时，置业顾问说。

祝福红城  一期洋房无预售许可证 几乎售罄

祝福红城与睿智·禧园比邻而居，目前主推13#、21#、17#、18#的高层，记者在售楼部看到了这几栋高层的预售许可证。但当询问5#、6#、7#、9#、12#的花园洋房时，置业顾问说：“我们这几栋是现房，差不多都卖完了，但是8月底才能交房，因为现在这几栋楼的预售证还没有办下来” 。

西雅图 无预售许可证  交1万定金认筹排号

记者随后来到了位于高新区的西雅图售楼部。该项目目前在售10#、11#、12#，也是内部认筹，交1万订金排号，1万抵3万，8月中旬选房，十月份签合同。“现在买房实在是很划算，最近房价一直在涨，而且你今天交订金的话还可以享受我们的一万抵三万三的优惠”，置业顾问说。当被问到五证是否齐全时，置业顾问说“取得预售证是迟早的事儿”。但据了解，西雅图项目所在地是一个遗址，预售证才一直没有被审批通过。而置业顾问说之前开盘的14#、15#已经售完了。

瀚宇天悦  无预售许可证 交1万定金排号

最后记者来到了位于金水区的瀚宇天悦售楼部，这里也是在无预售许可证的情况下内部认筹，1万抵2万，需要交一万订金排号，8月底选房，2015年2月交房，目前在售2#、8#、9 #。“现在的房价平均一个月涨200，买房要趁早，假如我们等到五证齐全后再售房，价钱肯定更贵”置业顾问说，“像我们这么大的项目肯定不会出现这种问题的，而且现在很多都是无证销售的”。

规定：没有预售证，任何形式的销售都违法

2010年4月13日，国家住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

而在郑州市房管局2010年3月25日下发的《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》中也明确规定：商品住房未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。

对消费者权益的损害

购买没有预售许可证的房屋，对消费者的权益有什么样的损害呢？

律师分析：“很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获取开发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。”

温馨提示 购房时要看准“五证”

房地产行业与金融业有着天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。如果不通过融资，房地产很难做出规模；而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和购房者就共同承担了风险，这种风险是普遍存在的。另外，中国的房地产行业存在着巨大的泡沫，这个泡沫一旦被刺破，最终受损失的还是购房的老百姓。最重要的是购买五证不全的消费者在这些风险下没有任何法律保护，会承受更大、更严重的经济损失。

而且社会上由于购买五证不全的房屋所产生的纠纷比比皆是，最终受害的还是消费者。因为没有预售证就办不了房产证，而房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，而开发商其他证件不全的话都会造成购房者无法入住等问题，房子完全没有保障。这类交易是不受任何法律保护的，一旦产生问题，即使想通过法律渠道解决也是非常困难的。

因此，无论置业顾问怎样说他们的企业实力如何雄厚、优惠力度如何大、购房者权益如何有保障等，消费者都要抱着谨慎、安全、长远的态度去购房，要购买五证齐全的房子。