提要：近日，郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会举行，万科、保利、恒大、建业等数十家知名房企慕名而来，不少企业达成合作意向。确切资料显示，加上升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等项目，保守估计，高新区将在两年内新增150万平方米商业体量，将彻底甩掉“商业落后”的帽子。

近日，郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会举行，万科、保利、恒大、建业等数十家知名房企慕名而来，不少企业达成合作意向。确切资料显示，加上升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等项目，保守估计，高新区将在两年内新增150万平方米商业体量，将彻底甩掉“商业落后”的帽子。

高新区的商业崛起之势，让记者不禁联想到，曾经还是一片低谷、毫无商业繁华可言的郑东新区，如今华丽变身为中原经济区中最具商务价值的财富版块。或许5年后，高新区也将成为堪比郑东新区的核心商业区。

然而，在郑州商业版图不断拉大的今天，与高新区一样在迅速成长的，还有郑州西城区鳞次栉比的商业综合体、郑州南城以二七新城为代表的生态特色型商业，以及定位高端、国际范十足的高铁商务区。郑州各区域即将形成各自成熟的商圈，郑州商业地产片区式发展的脉络日渐清晰。

如果说，过去10年是住宅地产发展的黄金十年，那么，未来10年则是商业地产发展的黄金十年。郑州，将快步迈入商业地产时代。

郑州迎来商业地产黄金十年

城市发展商业，商业兴旺城市。在过去几十年的发展中，郑州作为传统的商贸城市，商业发展成为带动城市经济腾飞的主要驱动力。二七商圈、火车站商圈曾经一度成为全国知名的商贸中心，沉淀了几十年的成熟商业资源为商业地产的成长提供了优越的土壤。

如今，传统商业成熟区域也在积极升级，寻求新生，带动区域内商业地产华丽升级：二七商圈，作为郑州零售业的龙头，其区域内汇集了郑州最高端的零售商业及最新型的地产形态，正在二七区新一轮升级规划中脱胎换骨，向着“国家级商贸中心”的目标迈进。

以服装、小饰品批发为主的火车站商圈，将升级转型为商品展示零售和电子化交易市场，朝着体验式、展贸式业态发展；紫荆山商圈也在延伸，业态丰富的购物中心不断出现，使得花园路商圈、农业路商圈成为市区二环内商圈的新兴力量。

曾经独步郑西商业领域的碧沙岗商圈，也将不再孤单。国内知名的实力商业地产巨鳄纷纷在此谋篇布局，共享财富盛宴。几年内，在原有碧沙岗商圈基础上，西区桐柏路商圈、万达商圈、棉纺路商圈等十个商圈将陆续登陆。

有专家表示，一个城市多级区域性商业中心的出现，是城市向高级阶段发展的必然。目前，郑州商业地产已经形成了区域性、片区式的发展路线，区域性的商业中心正在成为各区域经济发展的支撑力量。宜居健康城、宜居商贸城引领下的郑西商圈，正在成为郑州商业地产的财富新干线；环绕郑州东站新客站附近的高铁商圈，依赖高铁站拉动周边省市的强大人流、物流，凭借其定位高端的商业配套，成为中原乃至全国的商务核心指日可待；而郑州南城，在二七新城建设大幕已然拉开的背景之下，形成了以滨河、风情为主导的特色型商业。

毋庸置疑，城市框架的展开，城市各个区域的均衡发展，为商业地产的成长提供了肥沃的土壤。郑州商业地产，将在商业格局的重组与变革中，迎来下一个黄金十年。未来，郑西商圈、高铁商圈、二七新城商圈将迅猛发展，成鼎立之势，成为郑州商业地产下一个黄金十年中的绝对主角。

不知从何时开始，郑州西区成为商业地产商谋篇布局的主阵地。而打响这场商业地产暗战的，非万达莫属。

“一座万达广场，一个城市中心”。2011年10月，万达集团挺进郑州的首个项目中原万达广场，意味着第一个商业综合体开始出现在郑州西区，有专家解读，这历史性的一刻将彻底改变郑州以往的商业格局，郑州西区在郑州商业地产的棋局中，不再缺席。

不可否认，中原万达入驻郑西，掀起了一股西区商业地产投资热潮。西元国际广场、锦艺城等综合体项目商业中心的陆续登陆，使得西区曾经唯“碧沙岗商圈”为尊的局面得到了彻底改变，西区商业地产迅速升温。

曾经作为郑州政治、文化中心的老城区，如今又以“商业中心”的头衔加身，令世人为之眼前一亮。采访中，西区多家地产开发商一致认为，商业地产在西区升温有其必然性与使命性。作为继郑东新区之后推进的又一规划，郑州西区也在去年进入人们的视野。2010年年底，郑州都市区的破题之作——宜居健康城的规划横空出世，更是让西区迎来了前所未有的发展机遇。

另一方面，郑州西区拥有不可比拟的人文气息和悠闲的人居氛围，近年来地产商在西区一次次大手笔的住宅开发便是看中了此点。河南房地产商会负责人则认为：“大量商业巨鳄聚首西区，唤醒了郑州西区商业的发展，它带动的不仅仅是西区的商业经济，而是整个郑州商业格局的变动。然而，是否能真正促使郑州商业地产的觉醒，迎来升级换代还需要进一步探索发展。”

围绕郑西商业地产这一话题，一条财富之路不得不被提及——“西四环”。在这条路上，金马凯旋家居CBD、锦艺国际轻纺城、中国中部纺织服装品牌中心等城市综合体成一字排开之势，擎起郑西商业崛起的另一片天空。西四环，犹如串起一颗颗财富珍珠的项链，为西三环以西的大片区域未来的商业繁荣、经济发展带来新的希望。

谈及如此重量级项目选址的缘由，位于西四环沿线的中国中部纺织服装品牌中心项目负责人认为，这里东联郑州中心城区，西引荥阳、上街组团，向西辐射至巩义、洛阳，既是建设大郑州都市区和郑州城市西拓的战略桥头堡，又是引导荥阳、上街城市组团主动融入大郑州的区域龙头。

可以想见，投入运营后的西四环专业市场，或将改变“郑西新城”大片区域一度落后的商业格局，成为平衡大郑州东西商业地产平衡发展的重要力量。

然而，郑州西区商业发展同样面临不可回避的问题，“点状开花、四处分散的现状也让西区商业中心无法像二七商圈、火车站商圈那样能聚集庞大的人气，目前，西区商业中心辐射范围依然有限，缺乏集聚效应。”河南房地产商会有关专家表示。

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