提要：在面临国家经济增速放缓和调控政策持续的新形势下，我省房地产市场走向如何？日前，河南省房地产业商会在郑州召开2013年第二季度市场分析会，邀请专家学者和部分房地产开发企业负责人，共同分析、研究今年上半年市场情况，研判下半年以及今后一个时期的房地产市场走势，同时对房地产开发企业在发展过程中所遇到的问题也进行了探讨。

在面临国家经济增速放缓和调控政策持续的新形势下，我省房地产市场走向如何？日前，河南省房地产业商会在郑州召开2013年第二季度市场分析会，邀请专家学者和部分房地产开发企业负责人，共同分析、研究今年上半年市场情况，研判下半年以及今后一个时期的房地产市场走势，同时对房地产开发企业在发展过程中所遇到的问题也进行了探讨。

本次分析会上，与会专家学者和企业代表针对国家经济发展中出现的新情况、新变化和我省房地产市场呈现的新形势进行了深度探析。大家一致认为，当前经济增速放缓，但房地产行业仍然面临快速发展的机遇，其对我国目前“稳增长、调结构、促改革”的经济政策发挥着重要支撑作用；今后一个时期，我省房地产市场仍然会延续增长态势，健康稳定地向前发展；开发企业要顺势而为，积极转变经营思路，精心做好产品，在我省新型城镇化建设中抢抓机遇，发展壮大自己。

“企业在产品研发时，要结合国家发展低碳经济的要求，从项目设计、户型设计等入手，做好精品。”郑州大学建筑学院党委书记、教授贾志峰同时呼吁政府，要加快向服务型政府转变，更好地为企业服务。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，目前楼市发展面临利好：政府方面提出了要“稳增长，保下限”，同时贷款利率管制取消，有效降低了房企的融资成本；河南的产业集聚区、商业区建设正如火如荼。而存量地产与增量地产的关系、形成科学完善的住宅定价机制、住房信息公开化，如果没有得到妥善处理，也将会对整个房地产行业带来极大的影响。

我省的城镇化建设在未来处于加速发展的时期，目前的房地产业的发展已经进入到增量提质、同步发展的新阶段。河南省发展和改革委员会经济研究所副所长王琪对此表示说，党的十八大报告提出“两个同步”，特别是要求居民收入的提高，而房地产投资仍然是居民投资的主要渠道之一，这对房地产企业来说既是挑战更是机遇。郑州大学旅游管理学院院长、房地产研究中心主任、教授杜书云建议房地产企业，要研究好政策变化对市场的影响，特别是央行已经放开贷款利率限制对房地产市场的影响，谨慎决策投资做好自己的产品。

河南高速房地产开发有限公司董事长杨朝杰、永威置业常务副总经理马水旺，分别就2006年开始实施的“90/70”房地产政策，在房地产开发过程中遇到的审批程序等问题，与在座嘉宾进行了广泛的讨论，引起不少人的共鸣。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京最后总结发言说，当前形势下，经济需要房地产业健康稳定发展，因为房地产满足了政府需求、投资理财需求和居住需求，成为被动型的支柱产业，对经济发展起着重要的拉动作用。因此，希望每个房地产参与人员对行业发展都要有春天般的心态，对企业管理要有秋天般的心态，壮大企业，促进行业健康发展。同时，省地产商会将对开发企业反映的问题进行调研，从帮助政府的角度出发，把存在的问题反映给政府相关部门，帮助政府提高办事效率，继续做好各方面工作，探寻行业发展之道。