提要：在过去近半年的时间里，郑州楼市虽然受到了政策的影响，但整体销售情况仍然十分火热，房价也比去年同期上涨了1000多元。

在过去近半年的时间里，郑州楼市虽然受到了政策的影响，但整体销售情况仍然十分火热，房价也比去年同期上涨了1000多元。由于供需缺口并没有得到有效填补，而进入5月以来，土地市场持续升温，一二线城市频现“地王”或高溢价成交，未来房价平稳上升的可能性颇大。

数据

今年比去年涨了1000多元

根据郑州市房管局的数据，2013年1-5月份，郑州市市区商品住宅累计销售34812套（间），商品住宅累计销售面积331.68万平方米，商品住宅累计销售均价为7312元/平方米。

而在去年同期，郑州市市区商品住宅累计销售28502套（间），商品住宅累计销售面积267.12万平方米，商品住宅累计销售均价为6161元/平方米。

两相对比，可以看出，今年上半年楼市升温非常明显，不仅销售量相比去年有60多万平方米的增长，商品住宅的均价涨幅更是有1151元/平方米，涨幅达到18.68%。

正如数据所示，2013年上半年的郑州楼市只有一个关键词：热。从成交数据不难看出，郑州楼市呈现供销两旺的态势，而这还要放在“新国五条”落地的背景下——也就是刚刚落地的3月份，郑州市卖出去了9014套房子，成交面积达到85.72万平方米，成交均价达到7392元/平方米，环比、同比均创下新高。

特征

房子不够卖，房价还在涨

值得注意的是，2012年1-5月份，郑州商品住宅累计批准预售面积314.01万平方米，相比去年同期的324.86万平方米，郑州楼市有效供应面积不增反降，与此同时，郑州市销售面积却大幅攀升，这也许能够解释，为什么会有开发商表示“房子不够卖，房价还在涨”。

从经济学上看，价格由供需结构直接决定，郑州楼市上半年房价持续上涨，与在售项目减少、可售房源不多关系很大。“今年上半年有个现象特别明显，就是身边儿有朋友买房的时候，很难有合适的房源推荐，基本上呈现结构性短缺的形势。”一位业内人士感叹，一方面房源减少，另一方面需求却更加旺盛，房价不涨都不行。

事实上，本轮房价的上涨与2011年的调控关系密切。在当时，受到“限购、限贷、限价”政策的影响，房企资金链紧绷，导致拿地意愿大幅减退，不少新开工项目也暂缓施工，直接影响到2013年的供应量，促成了此次房价上涨。

未来

房价仍将持续上涨

在过去近半年的时间里，无论是房企的会员招募或者是产品说明会，现场都是人气爆棚，座无虚席，市场热度不断增加。

就房价稳步上扬的态势，有业内人士表示，从购房心理来说，新政并没有带来预期的房价下降，市场趋于平稳。而进入5月以来，土地市场持续升温，一二线城市频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

业内人士分析，目前开发商资金充足，短期内降价的可能性不大，大部分城市依然延续之前的上涨趋势。随着房地产市场供应的增加，后市的成交量不会缩小，而市场价格也会往上走。特别是5月下半月各地地王频繁出现，市场再次出现明显上涨。

竞合地产王东认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。