提要：昨日，郑州市房管局发布今年上半年郑州房地产市场运行状况。上半年，郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元。这意味着，买套最常见的90平方米左右的居室，已经要比去年多花10万元。

上半年，郑州住宅房价“越调越高”，商铺和写字楼价格则下跌。

昨日，郑州市房管局发布今年上半年郑州房地产市场运行状况。上半年，郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元。这意味着，买套最常见的90平方米左右的居室，已经要比去年多花10万元。

昨日，国家统计局公布的数据也显示，6月郑州市新建商品住宅价格比去年6月上涨10.4%，涨幅在中部六省省会中“勇夺”桂冠，在全国也仅次于北上广深等一线城市，位居第8。

下半年，决定郑州房价走向的两个关键因素——政策和供求关系会有哪些变化？记者就此走访了诸多专家。

【发布】

郑州房价比去年同期每平方米涨1081元

如果今年年初有人说，房价会在3月大涨，会被听者置之一笑。6个月后，笑到最后的却是说房价上涨的人。

来自郑州市房管局的数据显示，上半年郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元。也就是说，一套90平方米的房子总价涨了约10万元。

去年，刚毕业的大学生何明在郑东新区高铁站旁买了一套90平方米的小户型，每平方米8000元，今年6月，一家中介公司打电话给他，开口就问这套房每平方米1.1万元卖不卖。

刚毕业两年的小刘说，去年一年时间才存了5万元钱，面对房价的涨势，“这些钱白挣也白存了，房价涨得让人绝望”。

国内70大中城市涨幅郑州居第八

昨日，国家统计局公布的2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也证实，郑州6月新建商品住宅价格比去年同期上涨10.4%，在中部六省排第一，超过第二名南昌1.8个百分点。这个涨幅，仅次于北京、上海、南京、福州、厦门、广州、深圳，位居全国第8。

国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个，分别比上月减少2个和9个。约半数城市房价环比涨幅有所收窄。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，最高涨幅为16.7%；二手住宅价格上涨的城市有68个，同比最高涨幅为14.1%。

【分析】

郑州房价为啥涨这么快？

“国五条”有名无实、供求关系发生逆转

昨日，记者就郑州房价问题咨询业内多位专家，他们首先把原因归结到政策层面。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，“国五条”中“20%个税”、“二套房利率”、“限购是否扩大”政策并未落实；6月出台的“国五条续集”，要求郑州所有在售新建商品住房都要在物价部门备案，但“标准过于模糊”。

此外，郑州没有借鉴北京以户籍区分限购人群的措施，以一年以上的暂住证代之，而获得郑州户籍的难度远非获得暂住证能比，因此造成限购成效不大的局面，而三环以内的限购区域对郑州来说也过小。

供求关系的逆转，也是上半年发生的一个新现象。上半年，郑州市区商品住房销售632.36万平方米，投放仅有577.82万平方米，出现了供不应求的状况。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，郑州城镇化发展和招商引资使得大量外地人、投资者拥入郑州，住房的刚性需求显著增长。与此同时，市场投放却没有跟上，造成供求失衡的局面，从而推动房价上升。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，土地、人工、建筑、融资和营销成本的不断提高，企业拥有充足的周转资金不轻易促销，购房投资比例加大等因素，也为房价上涨添了把柴。

新政出台前还有一段政策真空期

国家正在建立中长期调控机制

国内房产领域一线专家对郑州房价持什么观点？昨天下午3点，记者连线国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清。

高辉清说，现在房价数据比较多，业内对此有一定争议，很难说个别房价数据没有水分。因此，对待房价数据要持中立的观点。郑州房价上涨，首先是因为全国的房价都在涨，有这么一个大的环境。其次，跟郑州的经济水平、发展速度和过去房价有直接关系，郑州近些年经济发展速度加快，再加上郑州航空港经济综合实验区获批引发全国关注，房价上涨有基础、有动力。

他透露，从3月“国五条”到现在，国家并没有出台新的宏观调控政策，基本维持过去的政策。但是，未来在政策层面会有一个大的变化，即建立中长期的调控机制和市场化的调控手段。因为这个机制和手段涉及改革，制定的时间会比较长，所以新政出台前会有一段政策真空期。

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