提要：尽管调控悬剑仍在头上，各地楼市依然表现出了夏季难有的“热情”。据了解，7月份，郑州有近20家项目入市或加推新房源，市场供给较为充足，楼市或将延续平稳走势。

阶段性集中供应，成交火热，房价节节攀升。如此形容当前楼市一点都不为过。

尽管调控悬剑仍在头上，各地楼市依然表现出了夏季难有的“热情”。据了解，7月份，郑州有近20家项目入市或加推新房源，市场供给较为充足，楼市或将延续平稳走势。

开盘热销

上周末项目入市集中

时间转瞬，2013下半年如期而至，在调控高压未减的当下，郑州楼市依然维持了热销态势。

据粗略统计，6月份郑州认筹、新开盘及加推房源的楼盘有近30家，其中，中原区、金水区和二七区为数较多。

单在刚刚过去的周末，就有一个集中的放量，开发商所推房源涵盖小户型到大户型，以及花园洋房、墅质住宅，锁定投资、刚需、改善三类人群。实力房企展开了一次正面对决。

6月29日，位于中原区农业西路与秦岭路交会处的乐丁广场LOFT首批房源开盘，推出的56~69平方米挑高创意空间，买一层送一层，备受创业初期小微企业主的青睐。

当日，永恒理想公元会员招募启动，舒适两房和臻品三房吸引了一批蛰伏在置业路上的人们。

位于北区的瀚宇天悦，继5月首批开盘热销7亿，饱受万众追捧后，又于29日一期二批新品加推，该项目集便捷交通、精工品质、双河盛景、名校教育、高端商业等诸多优势于一体，成为当下楼市置业的热点。

同样在29日，绿城MINI国际举行了开盘仪式，42~119㎡中心寓所，空间多变宜居性凸显，让现场客户争相下定，气氛异常火爆；升龙天汇广场C区开盘，这个集住宅、写字楼、商业、SOHO为一体的现代都市生活办公园区受到购房者的高度认可。

6月30日，九龙城稀缺多层89平方米纯两房盛大选房，超高性价遭购房者哄抢；首付3.6万元起买一房，首付5.3万元起买两房，昌建誉峰致青春41~72平方米峰尚公馆在当日开盘销售……

价格攀升 每平方米近9000元

房企入市之热情，让楼市躁动不已。对此，有业内人士表示：“月末的集中推盘与开发商的施工进度、领销售许可证的时间以及上市计划都有关系，加上6月前期入市缓慢造成不少房源积压，恰好在月底集中释放，月末多家楼盘入市属于巧合。”

尽管有类似入会可享交1万元抵2万元或者一次性付款优惠4个点等营销举措，但记者走访发现，入市均价每平方米9000元左右，甚至去年同期均价还不足每平方米7000元的项目，新推的紧凑两房均价已攀升至每平方米8600元。

根据7月1日中国指数研究院发布的《2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为 10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上 涨，29个城市环比下跌。其中，郑州新建住宅均价为8804元/平方米，与该机构统计的5月份8637元/平方米相比，涨了167元。

实际上，热销的背后是对品质的高度认可，对品牌的高度信赖。正如6月26日帝湖5号楼开盘热销，两小时销售98%，购房者大都是看中了帝湖宜居湖景大城邦的休闲生态环境和醇熟的外部生活氛围。

供应持续 近20个楼盘同时推出

开盘热销，千人选房。尽管上半年推出“新国五条”房地产调控政策，但不降反升的新房市场令大多房企在政策与市场的冷热之间赚得盆满钵满。

据了解，上半年，郑州大多数房企销售业绩普遍出现明显增长，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

而易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩也有了新突破。

与此同时，想要进入上半年销售前20名，最低销售金额要达到145亿元，而这一数字在去年则是79亿元，一年间增加了84%。前十的销售金额门槛更是从去年的174亿元上升到了283亿元，这也充分体现出单个楼盘的体量与房价皆同步上升。

在这样传统淡季的酷暑天气，继6月火热推盘后，7月份，郑州楼市将会有近20家项目推出新房源，金水区、郑东新区、中原区、高新区乃至航空港区等均有新产 品入市，刚需户型、别墅联排甚至写字楼均有出售，这在给购房者提供较多选择余地的同时，也将让本月楼市保持一定的热度。

在营销手段上，除了惯有的优惠举措，楼王营销也被越来越多的房企所应用。由于景观、户型、朝向等各因素综合实力较强，楼王的价格也与同小区其他产品有了较大差距。

“在一个项目定义一个楼王后，项目价值得以最大化体现，而购买者也获得了一个心理满足需要。”某刚推出楼王产品的项目负责人这样说道。

不过，在愈加激烈的市场竞争格局下，要想获得更为长远的发展，房企侥幸心理不可取，对于产品设计要提前介入，真正提供给业主高附加值的产品。通过58同城房产频道记者了解到，之前市场上真正的楼王产品，二手房交易价格也颇为坚挺。

专家观点

短期内下跌无望 房价仍将震荡上行

随着政府对房地产市场的调控频繁化，众多开发商开始将视线转向了二三线，甚至四线城市。事实上，从近两年来看，这些过去的非重点城市已经成为房地产企业重 要的利润增长点。但是，这同样也将使未来二三四线城市的房地产市场竞争变得日趋激烈，如何能够在竞争中占据优势，需要企业在产品上继续下工夫。

在对今年年中市场的总结与展望中，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国五条出台后，市场确实出现了一定程度的“振荡”，但并未大幅降温。而且，预期全年市场不会发生逆转，总体仍在上行。

他认为，即便房价环比回落，但同比涨幅仍在扩大。即便主要城市二三季度成交量下一个台阶，但全国整体上仍是较大幅度的正增长。另外，下半年，购地量、新开 工量仍处于上行通道。因此，继续维持原来的预测：震荡上行，有惊无险。从长周期来看，这些波动并无大碍，中国楼市10年内不会崩盘。

“钱荒还没来得及影响到房地产就戛然而止了。”6月29日，著名财经评论家叶檀在参加某活动时公开表示，“‘钱荒’不敢影响到房地产，因为真的影响到房地 产，然后跟银行挤兑发生在一起的话，那就不是钱荒了，而是金融危机。这是因为地方所有抵押品90%直接或间接来自房地产。”

在她看来，房地产市场是唯一一个整体来说依然会维持上涨的市场。