郑州住房租赁市场一路高歌猛进 合租成流行趋势

热点郑州日报2014-03-21 10:23:47
提要:近日,国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示,6月住房租金价格同比上涨4.1%。根据国家统计局网站资料,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已连续42个月上涨。日前,住建部和工商总局已经发通知,要求各地整顿中介市场,规范二手房租赁市场。

近日,国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示,6月住房租金价格同比上涨4.1%。根据国家统计局网站资料,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已连续42个月上涨。日前,住建部和工商总局已经发通知,要求各地整顿中介市场,规范二手房租赁市场。

我市的住房租赁市场是什么样的情况?记者走访调查发现,不论是城中村民房还是商品房,房源均很紧俏,各个中介生意火爆。市房产租赁市场管理处公布的二手房租赁价格显示,从2010年6月到今年6月,3年内一室一厅的价格涨了32%,两室一厅的价格涨了23%。

城中村北边满南边空

市北环一直是租客扎堆的地方,附近有陈寨、庙里、沙门、老鸦陈等数个城中村,因为交通发达,租金相对南部、东部便宜些,也是很多高校毕业生首选的地方。

昨日上午,在沙门村,不少房东家的一楼挂一个用硬纸板写的牌子:无房,请勿打扰。据一位李姓房东介绍,因为每年六七月份有大批的高校毕业生离开学校,所以目前是旺季。聊起租房价格,李姓房东说,两室一厅的租金在650元/月左右,一室一厅租金是400元/月左右,根据楼层高低和朝阳不朝阳,价格略微有些浮动。在6楼,记者从一位租户那里了解到,2009年的时候,两室一厅是450元/月,一室一厅是260元/月。仅2012年一年租金就涨了4次。不仅仅是房租,这期间水费、电费、网费,都或多或少的涨了不少。

在南三环、南四环附近,因为位置偏僻些,目前正在修路,房子好租,也便宜。过了南三环的常砦,一间单间不到200元/月,一室一厅也不会超过250元/月。据房东们介绍,以前大学生来这里租房的少,今年开始增多,但目前还有不少空房。

商品房租金让人咂舌

相对于城中村的民房,商品房的租金更让人咂舌。

在北环索凌路某房介公司记者了解到,在北三环外,商品房的租金一室一厅在1000元/月左右,两室一厅在1800元/月,三室一厅在2500/月,而在普罗旺世、四月天这些高档小区,80平方米的两室一厅租到2550元/月。

接待记者的店员说,因为房源少,房客多,从今年1月份开始,商品房的租房价格一直在飙升,半年前, 1200元就可以租到不错的房子,双气家电齐全,可随着租房的人多,房源减少,房价就一直涨。

随后记者又来到位于桐柏路颍河路附近的某中介,虽然该中介的工作人员称相对于市区北边价格要便宜些,可是记者在报价单上看到:华山路某小区,2室2厅81平方米精装修的房子租价是1800元/月,陇海西路昆仑华府的一间大单间房租价格在1000元/月,中原西路万达广场附近的一间三房租金在2300元/月。

合租成流行趋势

记者从市房地产管理局房产租赁处了解到,在新柳路以南,国基路以北,文化北路以西区域,2010年6月,一室一厅的价格是500元/月~900元/月,两室一厅的价格是800元/月~1100元/月;2011年, 一室一厅的价格是550元/月~900元/月,两室一厅的价格是800元/月~1100元/月;2012年,一室一厅的指导价格是700元/月~1100元/月,两室一厅的价格是850元/月~1400元/月;2013年6月,一室一厅的价格是750元/月~1100元/月,两室一厅的价格是850元/月~1500元/月。该区域内,从2010年6月到今年6月,3年内一室一厅的价格涨了32%,两室一厅的价格涨了23%。

对于这样的价格,很多人大呼吃不消,都会和身边的好朋友分担高额房租。记者在百度上输入“郑州合租”,共找到相关结果463万个,而在商都论坛、大河论坛等我市的知名论坛上,发帖子寻求合租信息的也比比皆是,合租已成为很多人的选择。

涨价是暂时 降价是趋势

关于我市房屋租赁市场呈现上扬态势的原因,市房地产协会相关负责人认为:一是由于大学生毕业,新一轮就业高峰的到来,使得以小户型为主的房屋租赁市场价格上扬。还有就是都市村庄的建房潮被政府紧急叫停后,房价也会因供需矛盾而有所上升。再加上政府对都市村庄的改造步伐加快,住宅租赁的供应趋于紧张。但这只是暂时的,随着郑东新区人口的入驻,许多在老城区的住宅都会因房主的迁移而空下来,新一轮的住宅降价势在必行。

记者在调查中发现,一部分白领工作者,收入足以进行按揭购房月供,但是因为受限购等条件的影响,暂时还不能买房,只好加入到租房队伍中。

记者也从省住建厅和市房管部门获悉,为了租房者的合法权益,目前正在制定详细的方案,将出重拳整治房屋租赁市场,使租赁价格更贴近居民生活。

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