提要：郑州市统计局称，该项调查是全国性的统一安排，旨在准确把握和判断下半年房地产市场走势，其背景源自今年以来我国房地产市场持续升温，部分城市商品房价格上涨过快。

昨日，郑州市统计局向河南商报披露了《郑州市2013年上半年房地产企业调查报告》。

这项刚刚结束的调查，调查对象为郑州市392家房地产企业，涉及项目439个。

调查显示，上半年约57%的房地产企业所售房价与去年同期基本持平，约36%的房地产企业房价上涨，只有7%价格下降。

郑州市统计局称，该项调查是全国性的统一安排，旨在准确把握和判断下半年房地产市场走势，其背景源自今年以来我国房地产市场持续升温，部分城市商品房价格上涨过快。

销量

26%的房企销量增长

28%的房企销量下降

今年以来，我国房地产市场销售出现了持续回升，郑州市也有不少房地产企业销售比较理想，但也有一些企业没有跟上“大盘”的步伐，可谓“几家欢乐几家愁”。

今年6月初进行的这次调查显示，与去年同期相比，郑州市所有的房地产企业中，今年以来有26%的企业商品房销售面积实现增长，46%与去年持平，28%销量下降。

其中，14%的企业销售面积比去年同期增长20%以上，7%的企业增长10%~20%，有5%的企业增长不到10%。有8%的企业下降不超过10%，6%的企业下降10%~20%，14%的企业下降20%以上。

对于销售面积为何下降，房地产企业判断主要有五大方面因素：一是无房可卖，占34%；二是受限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响，占28%；三是购房者对投机、投资前景不看好，占11%；四是房价偏高，占16%；五是刚性需求不足，占11%。

在销售得比较好的企业当中，有13%的企业甚至称已经完成了80%以上的年度销售计划，有10%的企业已完成年度销售计划的60%~80%。

房价

36%的房企房价上涨，仅有7%下降

对于今年以来的房地产价格走势，房地产企业中，有364家认为房价上涨或基本持平，占比达93%，只有28家房企认为房价下降，占7%。

这与各房地产企业的销售数据吻合。

调查显示，与去年同期相比，3%的企业房价比去年上涨超过20%，10%的企业房价上涨10%~20%，23%的企业房价上涨不到10%。总共房价上涨的企业达到36%。

房价下降的企业占7%。其中3%的企业下降不到10%，1%的企业下降10%~20%，另有3%的企业下降超过20%。

剩余57%的企业，房价与去年基本持平。

结构

市场以刚需为主，仍存涨价压力

调查还发现，自住性需求成为市场的主流。

其中，刚需购房占57%，改善性购房占24%，两者相加达到81%。只有19%的购房者为投资性购房。

郑 州市统计局投资处分析，一方面，郑州市作为区域中心城市，对外来人口具有巨大的吸引力，因此带来的刚性需求非常旺盛，这种现象将在今后相当长的一段时间内 持续下去。另一方面，城市在不断发展的进程中，新增需求也会不断涌现，这种需求将激发市场的供给信心，推动房地产市场发展。

但是，刚性需求的增加，也加大了对商品房有效供应的需求，从而进一步增加房价上涨的压力。

按照郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据，今年1~4月商品房累计销售均价为8129元/平方米，而2012年同期商品房累计销售均价为7039元/平方米，今年同比增长15.5%。

郑州市统计局称：“照此趋势，要达到今年全年商品房价格增长幅度不超过居民收入增长幅度的目标，形势依然严峻。”

预测

6%的企业认为下半年房价会降

根据受访企业的预测，有290家企业认为今年的商品房销售面积会比去年增长或持平，占比74%。有102家企业认为会下降，占比26%。

在102家认为销量会下降的企业中，有11%的企业仍然认为刚性需求不足，觉得这会是销量下降的主要原因；有16%的企业认为房价偏高；有11%的企业认为投机、投资前景不好；28%的企业认为是受到各项政策影响；还有34%的企业压根儿无房可卖。

在对今年下半年商品房销售价格走势的判断上，只有1%的企业认为会上涨较快，33%的企业认为会小幅缓慢上涨，多达60%的企业认为房价会基本稳定，4%的企业认为会小幅缓慢下降，还有2%的企业认为会下降较快。