4月起郑州楼市量降价不降 未来楼市将转入平稳

热点大河报2014-03-21 10:24:10
提要:2013年一季度的楼市表现格外抢眼,无论是开发商推新的积极性还是购房者入市的积极性,与去年同期相比都有大幅增加,尤其是3月份,单月商品房销量和二手房网签量双双突破万套。

2013年一季度的楼市表现格外抢眼,无论是开发商推新的积极性还是购房者入市的积极性,与去年同期相比都有大幅增加,尤其是3月份,单月商品房销量和二手房网签量双双突破万套。而已经开局的第二季度,受“国五条”细则落地的影响,4月份楼市成交开始“踩刹车”,房企销量环比出现下降趋势,业内人士表示,楼市新政效果正在逐渐显现,楼市销售脚步放缓将不可避免。

一季度收官肥

由于延续了去年年底楼市的翘尾行情,再加上刚需购房者的集中爆发,2013年第一季度,郑州楼市在高位成交中完美收官。根据郑州市房管局数据显示,一季度,郑州商品房销售形势良好,呈现出高开走低再反弹走高的态势,全市商品房销售339.74万平方米,同比增长79.3%;其中,商品住房销售298.87万平方米,同比增长76.58%。

具体来看,1-3月份单月成交量呈现一个V形,1月份,郑州楼市延续着年末楼市回暖之势,迎来了本轮调控以来的首次开门红,市区共成交商品住宅7503套,同比上涨262.67%;2月份受春节长假影响,省会楼市商品住宅成交3139套,同比下降13.71%;进入3月份,“新国五条”细则正式公布,受此影响,3月郑州的楼市共成交商品住宅9014套,成交面积达到85.72万平方米,同比上涨27.25%。

房价方面,今年一季度,郑州市区商品住房销售均价达到7206元/平方米,首次突破“7000元”关卡。单月来看,1-3月份,市区商品住宅价格平稳上涨,分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7382元/平方米。

对于一季度楼市的热销态势,竞合地产董事长王东认为,首先是由于郑州楼市刚性需求较强,并自去年年底就开始积极入市;二是由于开发商顺应政策和市场需求主推刚需产品,同时保持理性价格,从而使得刚需购买力得以释放;第三则由于受到“新国五条”预期的影响,3月份郑州楼市迎来一批恐慌性购房需求,加快了一些购房者的入市速度。

二季度起步瘦

进入第二季度,由于郑州版“新国五条”细则的落地,让房地产市场供需双方再次陷入“观望期”,楼市成交量环比也出现了下滑,根据竞合地产市场部监测数据,4月份,郑州市区商品住宅销售6427套,较上月下降28.7%,销售面积62.67万平方米,环比3月份下跌26.89%,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

据了解,4月份以来,郑州的开发商除了在“五一”小长假之前,有过一次较为集中的推新和营销外,至今郑州大部分楼盘都以常规销售为主。对于购房者来说,“新国五条”及其细则的落实,让部分购房者的观望情绪重新回归,而经过楼市的几轮调控,购房者也越来越理性,加之3月份已经释放了一部分购买需求,因此,进入二季度以后,购房者也表现得“波澜不惊”。

竞合地产董事长王东表示,从4月份开始,楼市销量整体有所回落。但是房价却依然坚挺。竞合地产市场部数据显示,4月份,郑州市区商品住宅销售均价为 7621 元/平方米,较3月份上涨3.1%。进入5月以后,房价依然表现强势,今年的“五一小长假”期间,郑州楼市就鲜有大幅优惠出现。对此,多数业内人士表示,目前楼市需求还是比较旺盛,开发商虽然心态上还是积极在卖房子,但已经不再以牺牲利润为代价了。

二季度楼市将转入平稳

对于未来楼市走势的判断,多数业内人士认为,楼市新政效果正在逐渐显现,楼市销售脚步放缓将不可避免,但是房价走势仍将上扬,二季度楼市和一季度相比会相对平稳一些。

同致行副总裁、郑州同致行副总经理耿大勇表示,一方面受刚需持续释放影响,一季度楼市延续去年下半年以来的回暖态势;另一方面受“国五条”细则影响,购房者预期发生改变,部分购房者3月份提前下单。因此,今年一季度市区楼市表现火热,成交量超过300万平方米,由于3月份市场需求被提前“透支”,加上4月份大河住交会的刺激,这一波刚需逐步收尾,因此,二季度楼市退烧不可避免,但房价走势仍将上扬。

竞合地产董事长王东认为,二季度郑州楼市很有可能进入一个与政策的博弈期,观望、适应都将会使楼市成交量缩小,目前楼市成交已呈现下降之态,但是,历次调控表明,仅仅增加交易环节成本无法改变房价上涨趋势,在这样的市场背景下,房价由涨转跌难度不小。

“调控的主要目的是为了稳定房地产市场,因此,势必会在信贷政策方面收紧,目前郑州市场上已经难觅房贷折扣了,这是影响购房者下单的最大因素。”尚正行总经理鞠涛告诉记者,不过随着郑州城中村改造的加速,刚需将继续产生,郑州楼市将继续量价趋稳,但3月份的“火爆”局面将很难再现。

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