提要：昨日，市住房保障和房地产管理局公布了2月份郑州市区房地产数据分析，受春节假期和节日因素影响，当月商住房卖了3139套，比1月份下跌近六成；房价每平方米7186元，连续4个月创出新高。

昨日，市住房保障和房地产管理局公布了2月份郑州市区房地产数据分析，受春节假期和节日因素影响，当月商住房卖了3139套，比1月份下跌近六成；房价每平方米7186元，连续4个月创出新高。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况，2月份郑州新建商品住宅价格以环比上涨1.6%的涨幅与南昌并列中部省会城市第一位。

2月份新房温州房价独自“喊跌”

国家统计局昨日公布的数据显示，与1月相比，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格和二手住宅价格上涨的城市都达到66家，涨幅最大的城市都在一线城市。

其中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

具体来看，京、沪、深、广等一线城市新建商品住宅价格2月份环比涨幅分别为2.4%、1.9%、2.2%、3.1%。当月下跌的城市只有温州市，环比下跌了0.4%。

二手住宅价格与1月相比，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。其中，京、沪、深、广等一线城市的二手住宅价格环比涨幅分别为2.2%、1.6%、1.4%、1.7%。南宁、海口、泸州、温州4个城市的二手住宅价格环比下跌，其中温州跌幅最大，达到0.7%。

从中部六省省会城市来看，2月份新建商品住宅价格环比涨幅均在1%以上。其中，郑州市与南昌市以1.6%的环比涨幅并列居于第一位。二手住宅价格方面，武汉以1.1%的环比涨幅居第一位，郑州、南昌、太原以0.6%的环比涨幅并列居于第二位。

郑州房价连续4个月创新高

市房管局昨日公布的数据显示，2月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米7186元，比1月份每平方米上涨了195元。这是去年11月份以来，市区房价连续4个月创出新高，也是郑州房价首次达到每平方米7000元。

从郑州市区房价首次达到每平方米6000元的2010年10月（当月房价每平方米6072元）算起，到首次涨到7000元，共计用了29个月。

如果从2005年市房管局开始公布较为完整的房地产数据算起，市区房价首次从每平方米5000元涨至6000元只用了9个月，首次从每平方米4000元涨至5000元则用了24个月，首次从每平方米3000元涨至4000元用了22个月。

商住房销量创13个月新低

虽然市区房价连续4个月创新高，但是商住房销量同期连续4个月创新低。特别是2月份，受春节假期及节日因素影响，郑州市区商住房销量大幅下滑，仅卖了3139套，比1月份少卖4364套，降幅达到58.16%，创出2012年2月以来的13个月最低月销量。显示出去冬今春以来，尽管商住房销量在下降，但价格依然坚挺。

此外，2月份市区住宅二手房共成交1870套，比1月份减少1170套；成交均价为每平方米6126元，比1月份每平方米上涨了188元。

库存商住房够卖5.7个月

虽然2月份市区商品房投放量在下降，但因销量不佳，总体上市区库存商品房数量仍在增加。截至2月份，郑州市区商品房累计库存量为1052.84万平方米，再创历史新高。其中，商住房可售面积为406.64万平方米，如果按照2012年全年的平均月销量70.8425万平方米测算，这些房子至少还可销售5.7个月；非住宅累计可售面积为646.19万平方米，如果按照2012年全年的平均月销量11.415万平方米测算，这些非住宅至少还可销售56.6个月。

“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”

——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”

——北京中原市场研究部总监张大伟