提要：新“国五条”细则条文下发已经一周，相比二手房市场的风起云涌，省会一手房市场的反应则相对平静，记者近日走访一手房市场，发现大部分新房价格依然按兵不动，延续了去年年底以来的回暖势头，但是售楼部人气明显旺盛许多，成交量也进一步走高。

核心提示

新“国五条”细则条文下发已经一周，相比二手房市场的风起云涌，省会一手房市场的反应则相对平静，记者近日走访一手房市场，发现大部分新房价格依然按兵不动，延续了去年年底以来的回暖势头，但是售楼部人气明显旺盛许多，成交量也进一步走高。在采访中，许多房企表示，目前，“国五新政”对一手房市场影响不大，在地方新政细则出台之前，销售上会按照正常的节奏和计划来，以静制动。

数据：三月首周持续回暖

某研究院统计数据显示，从2012年6月份开始，百城房价已经出现了连续9个月的环比上涨，其中郑州的上涨幅度一直都比较靠前。3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，其中二手房按转让所得的20%征税、提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等条款，则被认为将是遏制房地产市场的利器。

如今，相关细则发布一周，新房市场表现如何呢？记者从某网站获悉，3月第一周郑州市销售商品房2919套，销售总面积达296920.20平方米。这让不少业内人士惊呼，郑州楼市的小阳春已提前到来。

竞合地产董事长王东表示，从数据来看，目前的热销产品仍然集中在刚需楼盘，这表明目前郑州房地产市场的主要购房群体仍以刚需为主，这部分客户如果买二手房，则有可能面临多缴“20%差价税”的问题，但是如果购买新房则不存在这个问题。因此，目前市场上会有一批原定买二手房的客户转向一手房市场，这对新房市场来说是个利好。

现场：售楼部里人潮涌动

新“国五条”发布一周，记者上周末前往一些正在开盘或准备开盘的楼盘售楼部实地感受，发现绝大多数在售的一手刚需商品楼盘依旧延续着年前的火热人气，正准备开盘的也不愁客户。

上周日，棉纺西路上方圆经纬开盘，记者在现场看到，售楼部人气火爆，人群熙熙攘攘，所推的近300套房子当天即销售一空。该项目营销总监段玉洁告诉记者，这是该项目蛇年的首次开盘，由于推出的房源数量有限，预约房源的客户远远超出推房量，因此产品供不应求。

随后，记者来到农业西路上一家售楼部看到，这里的人气相对较旺，整个大厅几十个座位已经坐满了咨询购房的顾客，售楼小姐这边忙着介绍户型结构，那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米7000元，每天至少出售3套房子，仅周六就接待了30多批顾客，售楼部接待人员应接不暇”该售楼部张姓接待员介绍说。

距离不远的另外一家售楼部刘女士表示，虽然现在尚在排号阶段，顾客只要先期缴纳1万元诚意金即可排号，由于均价不足每平方米7000元，不少顾客看完后便决定出手，纷纷办理手续。记者在现场观察足有20分钟，陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。

不过，记者也发现，销售火爆的多为刚需盘，相比刚需盘，一些改善型住宅楼盘销售相对平淡。一位中年看房者告诉记者，自己是为了改善自住环境才来看楼，“现在投资房地产实在有点不靠谱”。

观点：业内人士见仁见智

新政对新房市场影响究竟如何？对此，业内人士看法不一。

郑州市永威置业常务副总经理马水旺认为，新政对商品房市场是利好消息，随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。

不过，多数开发商面对似乎更有利于新房市场的新政并不敢盲目乐观。亚新郑东置业副总经理刘小卫向记者坦言，表面上看，新政打击的是投资客和改善型需求，但如果整个市场冷下来，刚需楼盘不可能独善其身。二手房买卖停滞，可以把客户推到新房市场来，但楼市最重要的还是整体氛围，不可能单边热。新房短期内涨价不太现实。

对于后市计划，受访的多位开发商均表示，在地方新政细则出台之前，不会改变既有的楼盘定价计划，销售上会按照正常的节奏和计划来。非常国际项目营销总监王晶告诉记者，“细则虽然在限购和二套房信贷政策上更为严厉，但是对房价平稳且购房群体主要以刚需客户为主的郑州来说，影响不大。高端产品的定价或会随着二套房政策的变化而调整，非常国际主要是以刚需客户为主，后期在价格的定位上仍将较为平稳。”