提要：回望2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之；但值得庆幸的是，市场在临近年底时迎来一波意想不到的“暖冬”行情，整个行业稳步前行。

回望2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之；但值得庆幸的是，市场在临近年底时迎来一波意想不到的“暖冬”行情，整个行业稳步前行。

展望2013崭新的一年，买房梦或许不再遥远。一方面，住建部表示今年的房地产市场还将继续限购政策不动摇，另一方面，伴随着2012年年末楼市以暖冬谢幕，市场需求开始有效释放，众多房企对市场愈加看好。

对于整个市场来说，新近入市的楼盘就像新鲜的血液，给购房者带来新的气息，也给购房者带来了更多的选择。

三月新盘“啄春泥”

据郑州新浪乐居数据监控中心统计(截至2月22日)，2013年3月郑州楼市共10家楼盘将推新房源，其中纯新盘6个，占总量的近60%。住宅5个；总体住宅类型9个。与2012年3月新开的8个楼盘相比有所增加。

与去年相比，2013年让人感触最深的是，新春送来了一个看似供求祥和的市场气氛，预示着好的开端。

预计今年3月开盘的项目覆盖了整个郑州的4区1县，新郑龙湖区开年首推的新盘，占据33.33%的市场份额。龙湖区热度提升引人注目，作为郑州未来重要的外向型经济交流区域，都市区主流发展价值慢慢凸显。

三月新盘“啄春泥”，纯新盘入市态度积极，纷纷给出巨惠折扣，使得人气和关注度大增。新春头一波，抢市的楼盘大多推出诱人优惠，抓住出招良机。够足的阳光使得楼市春天格外灿烂。

但越是形势大好，越要心怀敬畏。河南房地产商会副会长冯爱萍曾在接受专访时，针对2013楼市进行的客观分析称，只有与时俱进，才能争得企业更大的发展。“尽管形势一片大好，但房地产业有机遇也有挑战。2013年的楼市依然是在机遇中发展，在调控中成熟的过程”。

供过于求 去化压力依然大

近年来，房地产投资、开工、施工的持续增长，至2012年郑州市房地产市场又逐步“回暖”，无不预示着未来市场潜在供应量较为充足。

据克而瑞分析，2013年郑州六大城区商品住宅预计总供应量约为1006.53万平方米(如图一)；从预测的各区域供求比(成交量/供应量)来看，应多集中在0.7~0.9之间；再加上2012年年底郑州市商品住宅库存量为416.19万平方米——保守推算，预计至2013年底，郑州商品住宅库存将超过 600万平方米，市场依然表现为供过于求。

去年年底，克而瑞发布的数据显示，2012年商品住宅新批预售面积为660.19万平方米，但实际成交面积为628.45万平方米。那么，预测的600余万平方米的商品住宅库存，其消化周期约为11个月，可见2013年住宅销售面临的去化压力依然存在。

“受潜在供应量大、成交量增长有限、市场库存进一步加大等因素直接制约，预计2013年优惠促销的措施仍会继续。但总的来说，房地产投资增速趋稳，新开工面积持续增长，销售增幅继续上扬，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控基调不变的态势下，预计2013年上半年环境总体乐观，局部供不应求将推动房价回涨。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社如此分析。

楼市调控定基调

杜甫曾有名句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。诚如其意，调控目的之一便是让更多人有房可住。

住建部部长姜伟新曾在2012年终工作会上表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。此外，对放松调控导致房价过快上涨的城市，住建部要继续采取措施，并将会同监察部对其进行约谈。

“目前政府调控在做的是缓松油门，让车厢发动起来，逐步上路。2013年的楼市调控基本已定调，房地产界的各位从业人士，都应该继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。”在谈及未来郑州发展时，房地产实战专家、河南王牌投资管理有限公司董事长上官同君指出。

新开楼盘启征程

业内有这样一种说法，房地产的“黄金十年”已经一去不返，众多业内人士认识到在调控常态化的市场环境下，游戏规则也随之改变，房地产企业群体开始思考新规则之下的生存之道。

2012 年被业界称为房地产调控的“中场”，那些看清形势、适应了新规则的房企，放下包袱，直面挑战，摸索适合自己的新发展方向。这一年，保利、绿地继万科之后跻身“千亿俱乐部”行列；龙湖、万科推出商业地产试水产品；在郑州，升龙、正商、正弘等企业始终保持销量排名前列。无论激进者，还是保守者，显然大多数企业依然很看好2013年的市场。

据记者采访统计，2013年预计郑州新开楼盘全年供应量超千万平方米。蛇年伊始，众房企便纷纷启程，开盘项目已集中放量在二七区、金水区、郑东新区。值得一提的是，随着政策的利好，新郑龙湖、航空港区地产项目也越来越受人们的关注，在2013年也将加紧追赶郑州主城区，其片区活跃度大增。

据克而瑞监测，2013年郑州市二七区预计供应项目主要有华润万象城、正商城、升龙城、黄金海岸、锦绣山河等；管城区预计供应项目有阳光城、升龙锦绣城等；惠济区预计供应项目有逸品香山、怡丰森林湖、天地山水涧等；金水区预计供应项目有鑫苑世家、建业贰号城邦、天伦锦城、英地天骄华庭、金成时代广场等；郑东新区预计供应项目有海马公园、鑫苑世纪东城、中实润城、建业天筑等；中原区预计供应项目有盛润锦绣城、和昌湾景国际、保利百合、九龙城等。

若2013年郑州市各区供应项目齐开，供求不平的问题又将引发新一轮的楼市起伏，调控力度需把握得当，方能使楼市征程走得平稳。(曹锦)