提要：单从这一个多星期的房屋交易情况来看，二手房市场可谓是异常火热。但是，从房地产市场长远发展来看，仅凭一个“国五条”力度显然不够，市场需要更多的是“组合拳”式调控政策。

3月1日，房地产调控“国五条”实施细则颁布，除加强问责考核、监督约谈，在限购环节提高了第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率外，更是在限售环节祭出狠招：出售自有住房将按转让所得20%征税。单从这一个多星期的房屋交易情况来看，二手房市场可谓是异常火热。但是，从房地产市场长远发展来看，仅凭一个“国五条”力度显然不够，市场需要更多的是“组合拳”式调控政策。

二手房市场短期火热

3月1日，随着“国五条”的出台，以往波澜不惊的二手房市场突然间火热起来。3月2日，郑州即有500多人到郑州市房管局西区办事大厅排队办理二手房过户，工作人员面对过户长龙不得不加班加点地工作。上周（3月2日-8日）七天时间，郑州市房管局三个办事大厅共受理二手房网签合同1842件，平均每天受理263件，其中8日当天受理了412件。

3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套，成交量创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。

3月4日天津二手住宅成交622套，与前一个周一相比增长155%，达近年二手房日成交量高点。3月5日，这一走势不但没有缓解，反而进一步增长，二手住宅成交达到926套，环比3月4日再度上扬近半，增长幅度达到48.9%。

国内不仅这三个城市如此，近段时间，上海、广州、南京等地的交易大厅也是人头攒动，工作人员都在加班加点为客户办理过户手续。

对此，业内分析人士认为，虽说近期全国二手房市场在不断升温，但随着“国五条”的落地，二手房市场也将逐渐回归平静。

链家地产副总裁林倩表示，细则出台至尚未实施之前，相当一部分需求已经提前释放，因此细则实施后的一个月，二手房市场的交易量会受到相当大的影响。而这项政策对于未来二手房市场的影响在一个月之后才能看出来。

楼市调控决心依然

对于此次推出的“国五条”，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在近期热点城市楼市出现过热苗头的情况下，再次出台调控政策，表明中央政府调控房地产市场不动摇的立场和决心。

全国政协委员、住建部副部长齐骥指出，楼市调控的细则实际都在“新国五条”里，但还要各地方“翻译”成可操作的具体条款，但是各地的调控目标，必须根据自身的情况尽快出台，具体时间表为3月底前。

由此我们不难看出，中央对于房地产市场的调控决心依然。在河南王牌企划有限公司董事长上官同君看来，国五条细则出台标志着2013年房地产调控面临的压力空间，民生地产和经济发展的博弈进入胶着状态，给呼唤楼市春天派的群体泼了一盆冰凉的冷水，调控继续的定调短期内不会改变。

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