提要：京津冀一体化政策东风劲吹，春江水暖谁先知?楼市!近日，包括保定、廊坊在内的多个环北京的河北城市楼市出现异动，保定甚至有传闻称有北京投资客把某个楼盘“包圆”。这到底是事实还是有心人的炒作?

编者按：京津冀一体化政策东风劲吹，春江水暖谁先知?楼市!近日，包括保定、廊坊在内的多个环北京的河北城市楼市出现异动，保定甚至有传闻称有北京投资客把某个楼盘“包圆”。这到底是事实还是有心人的炒作?《证券日报》为您一探究竟。

目前燕郊在售楼盘每平方米均已破万元，一些楼盘单价最高竟达1.8万元/平方米

昨日，河北省出台了推进新型城镇化意见，根据规划，河北省将以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。

“廊坊已站上了推进京津冀协同发展的最前沿。”廊坊市委宣传部一位人士昨日对记者表示，廊坊市将把北三县统筹发展和依托首都新机场建设临空经济区作为近期发展两个引爆点。未来，将积极推进北京优质医疗资源落地燕郊、国家农展馆和北京重点批发市场落户永清。积极推进联结北京的高速公路、地铁、轻轨、跨潮白河大桥等重点交通设施的对接工作，加强围绕首都第二机场交通体系规划的对接争取工作。力促京台高速北京段尽快开工建设，加快102国道燕郊绕城段前期工作，争取早日开工。在北三县，建设以潮白河为中心轴，以“两横一纵”高速公路为主框架，以“三横两纵”干线公路为主动脉的公路系统，并依托首都机场、三河公务机场和京秦铁路、轻轨M6线等航空和铁路设施，加强与京津交通对接，打造便捷畅通、内联外拓的立体化交通网络。

一系列利好信息无疑对于位于京津锁钥之地的廊坊经济发展注入了一剂强心针，也将刺激廊坊楼市步入一个新台阶。近日，记者实地走访了廊坊的明星城市燕郊、固安等地，全面呈现在协同发展的过程中两地楼市的发展和变化。

燕郊楼市

全面进入万元时代

国贸向东25公里，一座繁华而热闹的新城正在崛起，这就是燕郊，曾以距国贸最近，较低的房价吸引着北京众多的刚需前来安家。随着京津冀协同发展，环首都经济圈的建设，一系列的举措将为燕郊带来新的发展机遇，同时也刺激着燕郊的房价节节攀升。

记者走访燕郊各大售楼处发现，目前燕郊在售楼盘均已破万，一些楼盘单价最高竟达到18000元/平方米。

据了解，于去年年底开盘的上上城社区2期开盘价格在7500-8000元/平方米，目前社区3期将于4月中旬开盘，预计价格将达到9500元/平方米。天洋城4代一期均价已由去年5月的8000元/平方米上涨到目前的12500元/平方米，二期预计开盘将再上调一千。夏威夷·蓝湾、首尔·甜城、金谷美丽城均价也已达12000-12600元/平方米;富地广场即将于5月开盘的中骏·四季花都，预计价格在13000-14000元/平方米。尤其是坐落于高速路口北侧的东贸国际，将于30日推出的新楼盘，预计价位将达到16000-18000元/平方米左右，创燕郊房价最高记录。

“目前最迫切的就是希望在交通建设方面能有一些实质性的措施。”一位居住在燕郊的北京白领对记者表示，由于限购，再加上当时的首付款也不多，结婚时就把房子买到了燕郊，然而每天上下班挤车简直就是一种煎熬。如果一体化建设能使住在燕郊的人们坐上城铁上班，应该是最大的好处了。

实际上，伴随着“京津冀一体化”进程的提速，最先感受到北京产业和人才外溢气息的燕郊，有着更宏伟的蓝图。

“在京津冀协调发展的战略部署下，燕郊将加大对接北京交通、产业、科技、人才等资源的引进力度，在承接功能上加快谋划、加快接洽、加快推进，与京津地区形成完美对接。”燕郊经济技术开发区一位人士接受记者采访时表示，在产业对接上，燕郊坚持面向驻京跨国公司、大型龙头企业、总部基地和各类科技研发中心，灵活开展招商引资活动，大力发展配套产业，努力促进高新技术产业和现代服务业的形成和发展，不断吸引知名企业及经济组织开展商务活动，加深与北京的经济融合。

领军企业进驻

助推固安房价冲万元

下了天宫院地铁驱车向南20多公里，便来到了古有“京南第一城”之称的固安县。在前往固安的高速路两旁，一排排地产项目广告中“北京新机场”、“北京天安门正南50公里”、“抢占新航城价值洼地”的广告词扑面而来，让人们提前感受到了固安的楼市气息。

“新机场一开建，房子就嗖嗖的涨。这不，106国道两边的这些都八九千了，拉的好多都是去看房的。”出租车司机对记者表示，去年这个时候才五六千，现在这房价涨的，本地人都买不起了。

来到固安县城，记者走访了几家大型楼盘发现，自新机场建设启动以及京津冀一体化、首都经济圈的规划以来，固安的房价近两年已上涨40%。其中，由华夏幸福基业开发的孔雀城“剑桥郡”项目，3月份新开盘的两栋楼，目前价格为8000-11000元/平方米，孔雀城的“英国宫”第五期新盘价格已达到9000-12000元/平方米，成为固安目前最贵的项目。

“从天宫院地铁下来坐车25分钟就能到固安，现在来看房的人挺多的，尤其是周末。”一位孔雀城的销售人员对记者表示，“剑桥郡”去年6月份开盘的时候才只有六七千，去年年底开的盘就已经卖到了八千，今年两会以来，固安的房价相对比较平稳，目前成交的均价都在八九千，新开的两栋楼已经卖了一半了，未来可能还要进一步调价。”

此外，记者了解到，目前龙·TOWN均价为8500元/平米，龙华城，绿宸万华城均价为7800-8000元/平方米;国泉城现房已在8800元/平方米，而这些楼盘去年同期均价也只有5000-6000元/平方米左右。可见，借助新机场的建设以及京津冀协同发展上升为国家发展战略，固安显然迎来了重大战略机遇，这已在固安的楼市中已显露无疑。

固安县委宣传部一位人士接受记者采访时表示，从承接北京产业转移的需求出发，固安县形成了全新“三城六园”生产力空间布局。三城是依托固安工业区和新兴产业示范区建设的固安新城，依托即将开工建设的首都新机场规划建设的空港新城，依托地热资源建设的温泉新城。六园是固安工业区、新兴产业示范区、温泉园区、空港产业园区、大清河经济开发区、现代农业园区。据其透露，航天科技产业园，肽谷生物医药基地、航天振邦、安德建奇、京东方、东方信联、阿尔西、萨牌电器等一批国内行业领军企业正式进驻。北大博雅、德益阳光等一大批高科技项目也纷至沓来，清华大学、北京大学、中关村等一批产学研机构与固安均建立了知识技术转化合作框架。固安真正成为首都城市功能疏解地、产业转移承接地。