提要：继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也出现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，其房价也出现松动迹象。

继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也出现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，其房价也出现松动迹象。

广州房企有的降首付有的打折

据了解，保利位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出一成首付优惠活动。首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。

保利此次推出“首付分期”优惠的三个项目均为“准现房”。“买房人在交完一成首付后可以和开发商签订预售合同，但需要等首付款交齐才能去银行办理按揭等手续。”一位销售人员告诉记者。

这位销售人员表示，首付分期项目中所有户型都适用，是“大促销活动”，但“不可能一直持续下去”。

在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。

对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。

房企与客户群博弈出现微妙变化

中原地产市场总监张大伟在接受记者采访时表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上是一种促销手段。在市场有所降温的情况下，房企用超低首付迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。

“现阶段打折、促销等不可能在2013年看到的字眼频繁出现在房地产广告上。”张大伟说，从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘，到现在打折、促销、优惠，房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

数据显示，近日，30家房企公布了今年前两个月的销售业绩，2月份30家房企销售业绩合计665亿元，和1月份的1082.88亿相比，下调了39%。同时，国房景气指数也再度下滑

“当前在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’的心理逐渐占据上风。”张大伟表示，房市势头转变已从二三线城市向一线城市延伸。

他认为，2014年楼市出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。据经济参考报