提要：南京调控房地产市场的新版“宁七条”出台虽不到一周时间，不少楼盘已经感到了新政的“威力”。上个周末，南京仙林一家楼盘因没领到预售证而取消了推房计划，使得主城区的楼盘“全军覆没”，双休楼市俨然成了都市圈项目专场。

南京调控房地产市场的新版“宁七条”出台虽不到一周时间，不少楼盘已经感到了新政的“威力”。上个周末，南京仙林一家楼盘因没领到预售证而取消了推房计划，使得主城区的楼盘“全军覆没”，双休楼市俨然成了都市圈项目专场。地产专家认为，随着房价审核的持续收紧，新开盘项目领取预售证的时间或将拉长，尤其是高价盘的上市将会更难。

双休楼市都市圈楼盘唱“主角”

原本预计在上个周末新推房源的楼盘有六七家，除了在上周三已经低调加推的江北楼盘海德北岸城之外，其余的楼盘多数位于都市圈周边，如句容、滁州等地，南京的溧水、六合也有新房源推出，在主城板块，位于仙林的保利罗兰春天原本打算推出近百套精装房源，面积从90平方米到120平方米不等，房价在17800元/㎡左右。去年11月份，这家楼盘推出的毛坯房价为14500元/㎡，几个月过去后，房源借“毛坯变精装”上涨了3000元/㎡。

“本打算在这个周末开盘的，可是没领到销许，暂时不开了。”一位业内人士告诉记者，这家楼盘原本计划的开盘时间是上周五晚间，由于预售证没领到，顺延到了下周再推，不过并不清楚届时房价会否有变化。爽约的楼盘还不止这一家，位于溧水的恒大金碧天下原本打算在上周六推出“楼王”产品，房源数量接近400套，面积在80平方米到130平方米，开发商临时取消了项目销售，有人分析也可能跟市场监管有一定关系。如此一来，这个双休楼市开盘销售的楼盘只有碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、泰达青筑等项目，俨然成了“都市圈专场”。

“宁七条”下楼盘领预售证审核更严格

说好的开盘结果却爽约，表面上看是楼盘没领到预售证，背后却显示出相关部门在审核预售项目时越来越严格，其中最主要的是针对房价这一块。

记者从上周出台的新版楼市调控“宁七条”中发现，对于开发商的申报价格指导有更加具体的要求，比如“以中小户型优先、合理价位优先、不涨价优先”的三大原则，实际上是给开发商制定出了“游戏规则”，如果项目的户型较大，价格不甚合理，与前期房源的售价相比涨幅较大的话，很难通过房价审核，自然难以领取预售许可证。

除此之外，“宁七条”中还提出要“按季度分解控制房价涨幅”，也就是说，如果上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度的目标进行动态调整和控制，尽管南京尚未公布今年的房价控制目标，不过“房价红线”一直存在并被严格执行，只是针对不同楼盘有所区别而已。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉还指出，新版“宁七条”首次明确一旦出现高价项目或能导致南京的房价指数大幅上升的楼盘，将采取“分时分流”的策略，实际上就是通过行政手段控制高端楼盘上市，而所谓的“高端盘”并不仅仅是指房价高的项目，在某个区域内“领涨”的楼盘也将被严格监控，“总之，今后高价房上市更难，这将促使开发商主动制定合理价位”，他说。