提要：上周(2月24日-3月2日)，青岛新建住宅成交量环比下跌6.55%，二手住宅成交量环比上涨22.89%。银行房贷业务收紧，杭州等地楼盘降价引发的连锁反应影响青岛楼市。

上周(2月24日-3月2日)，青岛新建住宅成交量环比下跌6.55%，二手住宅成交量环比上涨22.89%。银行房贷业务收紧，杭州等地楼盘降价引发的连锁反应影响青岛楼市。

上周青岛新建住宅网签2154套，环比下跌6.55%，二手住宅成交596套，比前一周增加111套。另外，上周二手住宅挂牌均价为15158元/平方米，环比下降0.57%，每平方米下跌87元。此前青岛公积金新政策发布时，不少人预计2月底3月初新建住宅会出现一波成交小高潮，不过从目前数据来看，新政影响有限。

日前，杭州、常州楼盘降价引发的“楼市崩盘论”，让部分购房者产生了观望情绪，不过目前青岛还没有出现楼盘大幅降价的现象。青岛知名楼市评论员张百忍认为，杭州降价只是一个城市中一个版块的现象，常州星河湾则是因为大户型滞销，这都是个别现象，降价也是开发商正常的经营手段。不过，青岛巨大的楼市库存量也不排除有开发商将加大优惠幅度，或是降价促销，尤其是库存量较高的西海岸区域。截至目前，青岛的楼市库存量为187014套，库存量超过1万套的有城阳、原黄岛、即墨、胶州、原胶南，其中原黄岛和胶州的库存都已超过2万套，去库存压力巨大。太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广分析，市区的楼市，尤其是热门区域的库存压力并不大，因此楼市库存不会影响青岛楼市的价格走向。