提要：70个城市中有62个城市新房价格比上个月上涨仅6个城市比上个月下降;69个城市新房价格比去年同期上涨仅温州一个城市下降。

昨日上午国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

数据显示北京二手房价格20个月来首次环比下跌。

70个城市中有62个城市新房价格比上个月上涨仅6个城市比上个月下降;69个城市新房价格比去年同期上涨仅温州一个城市下降。

同比涨幅仅沪超20%

从新建商品住宅价格看从去年4月份以后70个大中城市平均价格涨幅趋势性回落涨价幅度逐渐降低。

数据显示70个大中城市中同比涨幅上海最高涨幅为20.9%;北京为18.8%;广州为18.9%;深圳为18.2%。

尽管如此这与之前连续几月四个一线城市涨幅全面超过20%的局面相比已经算是有所改变。

环比6个城市房价下降

数据同时显示全国70个城市中1月新建商品住宅价格环比下降的有6个除此前的温州、韶关外又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4城市加入降价队列。

近期杭州高房价、高库存风险逐渐凸显已现房企调低销售价格的案例引发关注。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示房价环比上涨的城市个数减少下降的城市个数增加环比涨幅总体稳中有降。从个数看1月份新房和二手房环比下降的城市个数分别为6个和13个比去年12月份增加了4个和8个。

从涨幅看京、沪、穗、深4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

刘建伟分析原因认为:一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下市场环境和预期相对稳定房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存量增加等影响成交量回落一些城市房价涨幅继续收窄。

京二手房价涨幅放缓

数据显示北京二手房价格出现了环比下调。这是在2012年5月环比下跌0.1%后北京20个月来首次下跌。同时北京的新建商品房和新建住宅价格无论环比或同比虽继续上涨但涨幅已放缓。

中原地产市场总监张大伟称当前情况看房主的心理价位出现了调整。因需求出现观望部分业主愿意调低报价低于前期市场成交价格。同时因客户量骤减、成交量大幅下滑部分房源挂牌价松动议价空间加大业主担忧价格变化价格松动明显出现。

整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和少部分二线城市的涨幅过大掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看很多城市的库存积压已经非常严重局部三四线市场酝酿崩盘风险。 ——中原地产市场总监张大伟