提要：香港楼市去年在特区政府调控措施下，交投平静。由于部分地产商推优惠促销，成功吸引客源。香港地产代理美联物业6日表示，春节过后地产商将积极推新盘，二手楼价有下调压力。

香港楼市去年在特区政府调控措施下，交投平静。由于部分地产商推优惠促销，成功吸引客源。香港地产代理美联物业6日表示，春节过后地产商将积极推新盘，二手楼价有下调压力。

美联集团副主席及副董事总经理黄静怡表示，去年楼市淡静，估计今年情况相若。去年由于地产商推出优惠及减价促销，一手楼交投在第四季开始好转。

她指出，2013年上半年一手楼注册量平均每季为2212宗，下半年上升25.7%至平均每季2781宗，而第四季更达3963宗。预料春节过后，香港地产商会继续积极推新盘，一手楼市场将再度活跃。

黄静怡表示，以往一手楼楼价一般较二手楼楼价高30%至40%，但去年第四季一手楼与二手楼价格差距降至0.2%。一手楼减价成功吸引客源，所以一手楼及二手楼销售表现南辕北辙。

去年上半年香港二手楼注册量平均每季11520宗，下半年降18.6%至平均每季9373宗，第四季更只有8296宗。黄静怡认为，由于一手楼市场抢走客源，二手楼楼价将有下调压力。今年香港整体楼价易跌难升，或跌5%至10%。

香港特区政府为压抑楼价过热，去年推出一系列楼市调控措施，包括征收印花税等，但10月中开始有地产商推出补贴印花税优惠，刺激一手楼市交投。