戴德梁行：深圳楼市成交量创下近三年来新高
记者7日从戴德梁行2013年深圳房地产市场总结报告会上获悉，2013年全年深圳楼市成交量创下近三年新高，新房及二手住宅全年成交面积同比分别增长19.7%、57.4%。戴德梁行预测，2014年，刚需仍继续成为深圳楼市成交的主角。
“深圳住宅成交量创下近三年来新高主要得益于供应的放量拉动。”戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示。该行统计数据显示，深圳全年住宅批准预售面积达到583.77万平方米，比去年同期增长16.1%，达到2009年以来的最高水平，其中，宝安、龙岗等外围区域成为住宅供应的主力区域，合计占比达到83.2%。
市场供应的增加刺激了需求的释放。戴德梁行统计数据显示，深圳2013年全年一手住宅成交432.67万平方米，同比增长19.7%。下半年由于受持续收紧的银行信贷以及存量房交易计税参考价格调整等因素影响，二手住宅成交有所波动，但二手住宅全年成交面积仍同比大增57.4%至731.27万平方米。
价格方面，戴德梁行报告显示，2013年深圳新房全年成交均价比去年同期上涨14.8%至每平方米21638元。具体看来，上半年中心城区南山区、福田区的豪宅项目入市拉动新房均价显著上升，6月份时达到每平方米23966元，逼近历史峰值;但自6月起，随着外围龙岗区和宝安区供应量增加，深圳新房价格连降6个月，12月份全市住宅新房成交均价环比降至每平方米20695元。
对于2014年深圳楼市走势，戴德梁行认为，由于短期内限贷限购政策不会退出，投资及改善型需求难以入市，因此预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主。另外，在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会进一步支持刚需的释放。
此外不得忽视的是，深圳楼市还将面临房产税试点的风险。对此，程家龙认为，作为长效机制，房产税的全面征收仍需要包括税收体系、信息系统在内的一系列体系的配合才能更好地发挥其效果。因此即便短期内展开试点，其征收范围及力度也有一定局限，对市场影响将更多地体现在改变市场预期方面。
