提要：年底深圳的住房行情又引起了网友的关注。记者走访多家房产中介后了解到年底深圳房价上涨压力有所缓解由于多数买家持观望态度有业主将房子由“卖”转“租”但租房市场并没有因此而有降价反而逆势上涨。

年底深圳的住房行情又引起了网友的关注。记者走访多家房产中介后了解到年底深圳房价上涨压力有所缓解由于多数买家持观望态度有业主将房子由“卖”转“租”但租房市场并没有因此而有降价反而逆势上涨。

今年年底的换房期不少在深圳租房的人选择牺牲居住条件来抵抗涨租金带来的压力:住小区房的换到了城中村住原关内的搬到了原关外。赶集网发布的《2013租房市场报告》显示深圳以月均1140元的房租位列全国第三仅次于北京、上海之后。

白领一半收入交租金

“深圳的房租涨得太离谱已经让人无法接受了!”有深圳网友近日发帖称他的房租年初时是每月3200元现在年底涨到4000元了自己都变成给房东打工了。

为房东“打工”的人在深圳并不少见。毕业三年的小张目前在一家电子商务公司做市场营销与两个同学一起合租一套100平方米的房子住主卧的她每月交2000元房租如果算上水电物业费等几乎占了她工资的一半。当被问到为何愿意花高价钱租房小张说主要是考虑住小区楼更为安全多花点钱买个安心。

韩国人郑先生目前是深圳一家企业的主管为了将家人接到中国来一起生活他租了一套近200平方米的复式房月租过万元。郑先生告诉记者因为不确定是否要长期留在中国一直没考虑买房为了给家人更好的生活环境只能花高价租房。

赶集网发布的《2013租房市场报告》调查显示58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上更有近10%的人每月房租占到月收入的一半以上。同时有1%的人要将每月收入的九成及以上作为房租支出分析指出这批人多为应届生或初来大城市工作的人。

涨租大潮正漫向关外

今年以来深圳房租一路走高。据国家统计局深圳调查队公布的数据深圳的房租已连续增长16个月。羊城晚报记者采访的13名租客中除一人在年底换房时未被涨租外其余都表示涨租已经成为续租时的“规定动作”在包租婆强势的涨租面前老板的加薪显得如此无力。

“比起两年前刚毕业时我每月基本工资涨了750元每月租金已涨了600元。”小程告诉记者每次续签时房东都会提涨价的事并且“委婉”地提醒如果觉得贵了可以不续租。小程表示难以承受每年的涨租打算明年从小区房搬出去她已经开始关注城中村的租房信息。

除了城中村还有很多人正打算搬去原关外记者12月9日从房产中介处了解到深圳的“高租金势头”已经像潮水一样从中心城区向原关外蔓延。两年前石先生从梅林关搬去了龙岗区虽然每天上班要乘近一个小时地铁但却用1600元钱租到了100平方米的房子。由于遇上了一个“不差钱”的房东这两年石先生避免了被涨租的厄运但周边邻居就没有这么幸运同样户型的房子今年月租涨了1000元。

宝安区世华地产客户经理徐先生告诉记者近几个月来不断有住在福田、南山的人过来看房。“市中心的三房大概要7000元宝安这边要便宜1000元左右但比起前几年还是涨了很多。”徐先生说。

房价微跌业主售转租

虽然年底房租大涨但实际上深圳的房价总体微跌不少买家持观望态度。国家统计局深圳调查队分析称从商品房市场来看在限购、限贷等政策的作用下投资性购房的比重下降导致了租赁房源补充不足。近期房价市场出现微跌为了避免房屋“贱卖”不急于套现的业主将“卖房”转为了“租房”但业内人士表示流入租房市场的房量不足让租房价格下降。

宝安区某小区业主郭先生持有一套133平方米的住宅同户型住宅在今年四月份时可以以480万元售出但如今他降了近30万元还是少有人问津。郭先生告诉记者明年购房政策还不明晰不少买房人持观望态度房子挂在中介没人理只能不断降价但越降价大家反而越不敢买担心买了之后会更便宜。“与其贱卖不如先把房租出去等形势明朗后再抛出来卖。”