提要：“跑断了腿还得先等4个月省钱和效率看来真不可兼得。”市民马小姐在焦急中迎来了“双11”。接近年底随着银行贷款额度的收紧“公积金组合贷”的审批时间也越来越长。动辄4个月的等候时间让组合贷有价无市购房人只能望洋兴叹。

“跑断了腿还得先等4个月省钱和效率看来真不可兼得。”市民马小姐在焦急中迎来了“双11”。接近年底随着银行贷款额度的收紧“公积金组合贷”的审批时间也越来越长。动辄4个月的等候时间让组合贷有价无市购房人只能望洋兴叹。

马小姐是一位80后结婚后一直和老公租房过日子。随着儿子年龄渐大她动了心思想买一套府学划片区的学区房50多平方米总价430万。因为是首套房为了最大节约利息马小姐打算用公积金贷款可80万元的贷款额度上限显然不够必须办理“公积金组合贷款”剩余221万元用商业贷款补齐。接下来就是繁杂的办理手续在准备了一大堆材料完成了公积金管理中心以及银行几个来回的折返跑之后银行的放款仍旧遥遥无期。“想省点钱真是不容易啊。”马小姐感叹道。

“伟嘉按揭”分析师吴昊告诉记者使用“公积金组合贷”购房人需要同时向银行与公积金管理中心进行申请并按照商贷与公积金贷款的流程进行审核、批贷。而年底处于额度紧缩期间的各大银行审批与放款的普遍速度较慢因此客户办理“公积金组合贷款”比纯公积金或商贷所耗费的时间都要长一般来说“公积金组合贷款”最快的办理时间也要3到4个月左右。

记者还从市场了解到接近年底由于国管公积金额度紧张北京部分新盘也对公积金贷款提出了限制只接受市管公积金贷款不接受国管有的楼盘还不接受“组合贷”让购房人只能望洋兴叹。一位业内人士透露因为国管公积金额度明显紧张放款速度较慢和“组合贷”一样保守估计也需要3到4个月时间希望尽早放款回资的楼盘自然不愿意等候。

上周末上海也出台了“沪七条”将二套房的首付比例提高到7成。针对购房人非常关心的北京二套房贷款执行情况记者从市场了解到截至目前北京还没有调整二套房首付政策依然从严执行借款人名下有房再贷款首付70%以及借款人名下无房再贷款首付60%的标准。只是根据各银行放贷额度松紧的不同二套房的贷款利率略有不同多数银行执行1.1倍基准利率也有的银行会根据借款人资质的不同将利率上浮到1.2倍基准利率。