提要：国家统计局今日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中65城新房价格环比上涨，2城新房价格环比下降，3城新房价格环比持平。和去年同期相比，新房价格上涨的城市达69个，北京新房价格同比上涨21.2%，温州新房、二手房价格继续下降。

国家统计局今日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中65城新房价格环比上涨，2城新房价格环比下降，3城新房价格环比持平。和去年同期相比，新房价格上涨的城市达69个，北京新房价格同比上涨21.2%，温州新房、二手房价格继续下降。

10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，但相比9月份，各城市环比平均涨幅略有收窄。初步测算，10月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有不同程度的收窄。

与去年同期相比，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个其中，北京新房价格同比上涨21.2%，上海、广州、深圳同比分别上涨21.4%、20.7%、20.6%。温州新房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.5%，二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

刘建伟还认为，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

另外，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7-8%左右。