提要：10月的二手房市场买房人群开始有所观望可卖房业主仍死扛着价格。来自中介机构的统计显示10月份北京二手住宅交易均价突破三万元大关已达到30950元。

10月的二手房市场买房人群开始有所观望可卖房业主仍死扛着价格。来自中介机构的统计显示10月份北京二手住宅交易均价突破三万元大关已达到30950元。

根据伟业我爱我家市场研究院发布的统计数据截止到10月26日10月份北京全市二手住宅网签总量为8190套与上月同期相比下跌了近两成与去年10月份同期的网签量相比则下跌了7.8%。但在价格方面二手住宅的上涨趋势仍在延续。10月份北京二手住宅交易均价突破三万大关为30950元/平方米环比上月同期上涨了3.4%。其中城市核心六区10月份的交易均价为41908元/平方米环比上涨3.8%近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平方米环比上月同期下跌了1%。

对于“量跌价却涨”的现象伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析十一的国庆七天长假以及房价高涨和房贷难度增加的夹击下部分购房人被迫取消或延后购房计划是导致交易量萎缩的两大主因。但由于改善型需求都将目光集中到城六区以及新房市场的全面上涨造成全市房价尤其是城六区的持续上涨。胡景晖预测房价短期内出现回落的可能性不大。

观点

当心楼市泡沫?

实际上涨价已经成为今年以来北京楼市的唯一关键词。对于疯狂的涨速不仅购房人叫苦不迭连一些业内大佬也开始公开警惕风险万科董事会主席就曾在9月份发表微博:“一线、接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”

目前对于未来楼市开发企业也分化为两种观点一种是无限乐观对后市继续上涨非常看好;一种是谨慎悲观担心过度上涨后又会有一轮急速下滑。“用泡沫破灭可能过于严重。未来行情也要看政府是否会出台进一步的政策。”就在国务院发展研究中心最新公布的“383”改革方案总报告中提出扩大房产税试点范围尽快完善相关制度一定过渡期后全面推开并明确为区县级政府主体税。