提要：“深八条”的出台加强了房地产市场调控预期，多位业内人士表示，从现在到年底深圳房价走势总体不会出现明显波动，但价格或有下降趋势。

“深八条”的出台加强了房地产市场调控预期，多位业内人士表示，从现在到年底深圳房价走势总体不会出现明显波动，但价格或有下降趋势。

接近年底，银行房贷持续收紧、首套和二套房贷利率上浮，这些现象对于置业者的置业需求并没有实质影响。“目前刚需群体的置业需求依旧旺盛。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说，目前深圳房地产市场依然是供不应求，“深八条”的出台并不能完全扭转这个局面。

据了解，10月下半月深圳有1000多套刚需房入市，主要集中在宝安和龙岗。“刚需房的集中入市说明了商品房结构出现了调整，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“深八条”的出台是政府在技术性地调整房价，“单纯地打压房价不会有实质性的进展，”宋丁说：“但近两周深圳的成交量出现下降，说明调控初见成效。”

然而，美联物业江少杰却不这么认为。“‘深八条’其实只是‘国五条’的重申，并不会对房地产市场产生实质影响。”江少杰说，其实政府和开发商之间有一种无言的默契。“到了年底，豪宅或其他高端产品拿到预售许可证的难度会加大，豪宅减少入市、小户型集中上市，从价格上来看，单价被拉低了。”江少杰认为，这是政府的一种“数字游戏”，目的在于实现政府的全年调控目标。

产品结构的调整会影响深圳一手楼市的整体价格。江少杰表示，在入市项目多为刚需户型的情况下，10月份深圳房价会出现下滑。“也许成交量不会出现太大变化，但价格会下滑。”