提要：记者近日走访北京市多家商业银行营业网点了解到商业性房贷业务整体收紧有的银行甚至早就暂停了房贷业务部分尚在经营房贷业务的银行表示“额度用完了”还要等一等。购房者面临的资金压力急剧增加。

记者近日走访北京市多家商业银行营业网点了解到商业性房贷业务整体收紧有的银行甚至早就暂停了房贷业务部分尚在经营房贷业务的银行表示“额度用完了”还要等一等。购房者面临的资金压力急剧增加。业内专家表示银行对于房贷业务投入有限全年贷款额度的不平衡的问题存在多年仍未能很好解决。房贷收紧容易造成“刚需”购房者积压不利于房地产市场的稳定。相关部门还需加强引导给予政策支持避免误伤“刚需”。

北京房贷业务收紧多家银行“额度用完了”

记者近日以购房者的身份走访北京多家商业银行的营业网点发现不少银行已经停止经营房贷业务多家银行给出的理由是“额度用完了”有的银行则表示房贷利润太低早就不做了。一边是房价大幅上涨一边是房贷业务收紧不少购房者感到十分无奈。

“兴业银行有的支行经营房贷业务但办理起来一向很难。”兴业银行广安门支行客户经理告诉记者:我们银行今年的房贷额度已经用完了现在很难申请到了。浦发银行宣武支行一位客户经理表示现在银行的贷款额度都比较紧办理房贷可能要等一段时间。

在记者走访的多家商业银行中只有国有四大银行对于可申请房贷的时间给予明确答复。中国农业银行一家二级支行大堂经理韩先生表示办理房贷要等到四季度因为三季度额度用完了。首套房、二套房都可以办到贷款但利率比此前会有所上浮。

各大银行对于房贷业务兴趣不大与此项业务利润较低关系很大。中国民生银行北京广安门内支行一位客户经理告诉记者:“从2010年起我们就不做房贷业务了。因为央行管得严对贷款额度有限制房贷又不赚钱银行不会把这么宝贵的额度给房贷。”

我爱我家地产中介右安门内门店的梁经理告诉记者:现在首套房和二套房都不好贷款了大多数银行都取消了利率优惠。我爱我家还可以通过个别银行办理贷款因为长期合作关系比较好但现在银行审核比较严格时间可能会延长。

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示“目前尚在经营房贷的银行的放款时间也都在1个月左右相比年初延长了很多。预计从10月底开始各大银行的贷款额度会更紧张。”

楼市火爆房贷增速快利润有限银行“兴趣低”

中国人民银行7月19日发布的上半年金融机构货款投向统计报告显示期内个人购房贷款保持快速增长。截至期末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13　.56万亿元同比增长18　.1%增速比上季度末高1　.7个百分点;上半年增加1　.3万亿元同比多增7326亿元增量占同期各项贷款增量的27.1%。

“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。”一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者“今年资金面趋紧吸收存款和同业借款的成本高企银行必然要将钱用在收益较高的领域而不是微利的房贷业务。”

民生证券研究院副院长管清友认为央行推行稳健的货币政策房贷市场紧缩是政策的传导的体现。国有大行同业借款资金成本较低能够做房贷业务其他股份制银行就比较紧张了。

与各大银行对房贷业务兴趣不大形成鲜明对比的是购房者对于房贷的依赖性却很大。根据个人房产金融服务专业机构———北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据:当前在首次置业人群中使用贷款的比例在70%左右而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

根据链家地产市场研究部统计2013年以来48%的购房需求为首付6成以下的首套房贷款套均总价约225万。对于贷款比重大的中低端需求来说购房成本会明显上升。若未来房贷持续收紧肯定会在一定程度上会影响“刚需”的释放。

“刚需”购房者或积压业内呼吁加强引导政策支持

“今年下半年银行信贷持续收紧的趋势十分明显在货币政策不变的情况下出现利率提高、批贷及放款周期延长的情况。”链家地产市场研究部分析师张旭说“按照以往情况看接近年底本身就是信贷紧张的阶段因此预计很有可能会持续到年底。”

中国房地产协会副会长陈国强表示很多银行不做房贷业务将对开发商的销售产生一定的压力更对个人购房者产生很大的影响有可能造成“刚需”购房者的积压但究竟影响有多大很难量化要取决后市各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况以及购房者购房意愿。

张大伟分析在目前市场情况下一二线城市的“刚需”购房者受到房贷收紧的影响最大。虽然中央政策提及保护“刚需”但现实是对于“刚需”首套房的贷款利率折扣一直在减少。以商业性贷款100万为例以等额本息还款的方式按基准利率85折计算30年贷款期内购房者需要支付利息约106万。而如果是基准利率购房者需要支付的利息要超过128.7万。

张大伟建议“刚需”购房者恰恰是最容易恐慌性入市的群体当前透支购买力的现象十分严重。在目前市场情况下政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求保证这部分群体贷款政策的稳定性多提供类似公积金等低利率购房工具避免市场出现整体恐慌。

“从根本上解决房贷紧张的问题从银行业的角度而言要鼓励设立民营银行鼓励银行业的充分竞争继续推动利率市场化。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示从更深的层面来讲要改变整个社会金融资源配置的问题进一步深化市场经济改革。