提要：2013年7月，上海房屋租赁指数为1427点，比6月上升15点，环比上涨0.90%，再创今年以来新高，涨幅相比6月扩大0.32个百分点。

（记者孙小静）2013年7月，上海房屋租赁指数为1427点，比6月上升15点，环比上涨0.90%，再创今年以来新高，涨幅相比6月扩大0.32个百分点。

租金涨势爆发，缘起房价涨幅连续回落的跷跷板效应，而毕租房潮释放及学区房租赁需求抬头叠加行情，7月租赁指数涨幅创2013年以来新高。上海房屋租赁指数办公室认为，毕租房中，合租分摊成本已经成为趋势，导致中户型租金连连上涨；学区房租赁则罕有地出现提前预租的现象，这种方式以往只发生在甲级办公楼市场。

7月9日，国家统计局公布数据显示，住房租金已经连续42个月上涨。住建部和工商总局发出通知，要求各地整顿中介市场，从而规范房屋租赁市场。表明房屋租赁市场热中有忧。

高端罕见领涨全市

7月，上海高端市场租赁指数环比上涨1.13%，涨幅比6月扩大0.57个百分点，罕见地领涨全市。其中，一室上涨2.05%、两室上涨1.13%、三室上涨1.08%。各户型租金涨幅上升明显，一室涨幅更是超过全市整体涨幅1倍多。

市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块分别上涨2.41%、1.88%、1.53%。高端市场出现了租金明显上涨、不议价、难租房的现象。究其原因，一是由于境外企业总部的扩容，使得高端租赁需求明显增多，租金随之水涨船高；二是高端市场内一些租金相对较低的板块去化量大，房东乘机调整价格，使得品质更好的房源相应涨价；三是一些公司、个人的“包租”行为，稍加装修后提高租金放租，集中的地区成为了标杆指导价，带动周边房源租金上涨。

学区拉动中端租金

7月，上海中端市场租赁指数环比上涨0.93%，涨幅比6月扩大0.30个百分点。其中，两室上涨0.94%、三室上涨0.92%。

所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的静安、黄浦、徐汇分别上涨1.39%、1.19%、1.06%。7月中端市场租金上涨明显，可租房源稀少及毕租房潮等季节性因素是租金持续上涨的主因。一些热门房源甚至出现需要预订的情况，且八成集中在知名小学附近。这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。且区别以往初高中毕业班家长的租赁需求，求租小学学区房陪读的家长，或是将自己挂户口的学区房出租、再租一套两房自住、如黄浦打浦桥、徐家汇、浦东碧云板块分别上涨1.32%、0.91%、0.90%。

同时受到近来一手房开盘价向上走势影响，周边出租房源也出现补涨现象，导致部分板块租金涨幅明显，如静安曹家渡、杨浦控江、陆家嘴板块分别上涨1.39%、1.14%、1.08%。

非市中心低端趋热

7月，上海低端市场租赁指数环比上涨0.87%，涨幅比6月扩大0.28个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.89%和0.85%。

所监测的11个行政区均上涨，其中涨幅最高的静安、闸北、长宁分别上涨1.38%、0.98%、0.93%。7月，低端市场内市中心区的一些板块由于房源紧张，租金涨幅较大，如市中心区的静安曹家渡、徐汇徐家汇、长宁中山公园板块分别上涨1.38%、1.03%、0.96%。偏高租金使得部分客流开始向外围板块扩散租房，非市中心的一些板块在常规需求及外来客源需求的压力下，租金也出现了较大涨幅，如浦东花木、虹口凉城、杨浦控江板块分别上涨0.88%、0.83%、0.78%。而高校板块的租金涨幅却相对较小，如普陀曹杨长风板块上涨0.53%，涨幅较6月缩小0.12%。

上海房屋租赁指数办公室认为，自3月买卖市场成交火爆以来，二手房价格涨幅逐月缩小，市场热点已转移到租赁市场。截至7月，上海租赁指数已连续上涨37个月，同时7月租赁指数创下今年以来的最高涨幅。由于以往超过八成的租赁需求都集中在城市核心区，尤其是徐家汇、中山公园等区域的租赁需求更为火热，使得租金易涨难跌；而新兴城区，尤其是近两年轨交延伸的外围板块租赁需求相对较少，供求相对缓和，租金相对较低。在租金持续上涨的压力下，租赁市场格局发生变化，其中之一表现为，从市中心撤离向外围扩散，或选择牺牲居住条件合租市中心。由此，外围地区的租金也随之明显上涨。同时，买卖市场热点转移也拉动了租赁市场的租金上涨。