提要：随着2013上半年的结束，下半年的市场情况将会如何变化成为人们关注的焦点。尤其在最具代表性的北京，其市场的一举一动在全国皆有风向标的意义。

随着2013上半年的结束，下半年的市场情况将会如何变化成为人们关注的焦点。尤其在最具代表性的北京，其市场的一举一动在全国皆有风向标的意义。

而近期，有不少报道和市场消息都认为，7月北京入市货量大幅上涨，楼盘取得预售证的数量有所增加，应该表示这是房企与北京住建委之间互相妥协的结果。

7月供应量被曝上涨

据某门户网站最新的数据显示，2013年7月份北京商品住宅市场共有29个项目计划开盘，其中纯新盘达10个。

具体包括大兴区的金第万科·金域东郡、通州区的珠江东都国际、大兴区的众美·光合原筑等10个纯新盘，以及通州的京贸国际城、京洲世家、丰台区的中国铁建北京山语城等在内的19个老项目后期。区域方面，通州区新开盘项目7个，包括京贸国际城、金地格林格林、京洲世家、华业东方玫瑰等，开盘数量最高。另外，大兴区有6个项目计划开盘，昌平区有5个项目开盘。

分析称，“限价令”持续的严紧使得开发商意识到一味的拖延开盘并不是良策，纷纷急着入市。

亚豪机构数据显示，截至6月20日，6月份共有23个项目入市，相比5月份同期增加了10个，其中包括4个纯新盘以及19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套，预售许可面积48.8万平方米，相比5月同期分别增长了30%和50%。

有北京业内人士接受采访时表示，限价政策使今年上半年本应出现的一轮销售旺季没有如期到来。由于上半年销售节奏被限价政策打乱，传统的“金九银十”销售旺季就不可错过。因此，在开发商与住建委的妥协之下，预计下半年的北京新盘供应量将会出现较大幅度的增长。

但中原地产研究总监张大伟对于近期北京的高入市货量并不认同，他对观点地产新媒体表示，北京的供应量其实一直处于比较平稳的状态，没有大涨也没有减少。

其认为，此前外界认为北京供应减少是因为成交量有明显上升，相对显得供应不足。

张大伟认为，现在发布预测整个7月的供应数据其实不准确性很高。他表示在目前不确定的市场情况下，开发商不会做长达一个月的开盘计划，往往能看得清最近两周的销售安排已经足够。

房价走势预期不一

在北京入市货量大幅上涨的背后，不少业内人士皆认为这是房企与北京住建委之间互相妥协的结果。

但张大伟却表示，目前看起来并不是互相妥协，而是房企给出了较多的让步。

其认为，房企在为新盘定价的事情上面，显然没有以前那么坚持了。张大伟认为，“北京企业和政府之间的博弈期还没有结束，未来市场的发展情况还得看政府走向”。

“房地产市场这么多年的畸形发展主要依赖超发的货币，在流动性收紧的情况下，预计房企的资金成本将继续增加，下半年房价的涨幅将被抑制。”张大伟在此前亦做出如此判断。

张大伟表示，影响下半年楼市的最大变量是资金情况，银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。

在房贷可能收紧及发放时间可能拉长的情况下，购买力可能得到明显消弱，为了吸引成交，房企的涨价意愿应该不高。

但其他北京业内人士似乎并不这样看。

据中原地产数据统计，6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%，这也是近几年现房占比首次接近三成，此前，这一比例一直维持在20%左右。而由于现房比例增加，今年第二季度，北京新房均价达到了22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上涨。

有分析称，当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格出现不同程度上涨，更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”，以此来更准确地锁定目标购房人群。

对于未来房价走势，业内分析称随着传统销售旺季的到来，短时期内房价很难下降。

链家地产市场研究部分析人士则对媒体表示，随着传统销售旺季的来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。