提要：曾让广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象，随着今年深圳楼市的日益火爆似乎又有“卷土重来”之势。 近日，多名置业者在网上反映，他们申购已久的南山区后海雅园在拿到预售许可证后迟迟不开盘，有一天清晨7时突然秘密开盘，近300套房源全部卖光，现场销售人员公然开价要喝茶费，并称多掏80万就保证买到房子。

买套房竟要给80万“茶水费”？

南山后海雅园被曝违规操作，市民质疑备案价限制下开发商拿大家当猴耍

曾让广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象，随着今年深圳楼市的日益火爆似乎又有“卷土重来”之势。 近日，多名置业者在网上反映，他们申购已久的南山区后海雅园在拿到预售许可证后迟迟不开盘，有一天清晨7时突然秘密开盘，近300套房源全部卖光，现场销售人员公然开价要喝茶费，并称多掏80万就保证买到房子。

有市民网上愤怒斥责，被开发商和中介耍了，后海雅园开盘不通知客户，关起门来偷偷卖，公平公正公开在哪里？不按正常程序销售，收所谓的茶水费才卖房，强烈要求有关部门对开发商、中介等介入调查，还社会公义。

“买一套房要加80万？”围观者在一片惊呼声中禁不住称“疯了，真是疯了”。

爆料：售楼人员公然开价“茶水费”？

在后海雅园的业主论坛上，尽管距离7月5日开盘已有10天时间，但有关该楼盘收取茶水费的话题依然很劲爆。直至昨日，有网友还在就此事不断发帖评论。

据潘小姐反映，她是后海雅园楼盘的申购者，完全符合条件。开发商拿到预售许可证后一直不开盘，怀疑内部有人暗箱操作。

网友林先生发帖称，“7月5日清晨7时偷偷开盘后，近300套房子全部卖光，且有关系的人多掏80万元“茶水费”就可买到房子。该楼盘在国土部门的备案 均价不到4万元，有意向的置业者很多，发展商无法抬高价卖，就采取上述“特殊”手段操作，导致那些通过正当渠道购买房子的置业者根本轮不上。”

苏女士表示，“后海雅园在凯宾斯基三楼开盘，之前也开过一次，很多办了VIP的都进不去，这次只针对150名关系户，现场一片混乱，110都出动了。” 另一位市民通过微博爆料称，现场销售人员公然开价要茶水费。李先生说，“如果能联系到开发商内部人员，也能买到房，不过差的户型至少要30万元的‘茶水 费’才能办转让。”也有人透露，“中介卖号10万到80万不等”。

已登记VIP的一位客户发微博泄愤： “后海雅园开盘没有通知之前登记提交资料甚至交了订金的VIP客户，很多人闻讯赶去凯宾斯基酒店三楼的开盘现场竟被拒之门外！开发商如果不想卖房子，请务 必退还客户的钱款以及身份证、户口本、单身证明、房产证明、结婚证等文件，并保证客户信息的安全！”

据凯宾斯基酒店工作人员介绍，7月5日当天后海雅园仅租赁了半天的会场进行销售。早上五六点钟就已经有买房者前来排队，场面火爆。随着人越来越多，一些没能选房的置业者情绪激动，现场混乱，最后警察到场维持秩序。

一些没有买到房的市民在网上愤怒斥责：我们被开发商和世联地产耍了，后海雅园暗地里偷偷卖，公平公正公开在哪里？不按正常程序销售，收所谓的茶水费才能 售房，强烈要求有关部门对开发商、世联地产及政府相关人员给予调查，还社会公义。一些围观者禁不住拍砖“有钱还怕买不到房？80万茶水费？疯了！非得吊死 在一棵树上？”

调查

营销中心已人去楼空

连续多日，记者对此事件进行了调查，过程却颇费周折。

后海雅园，这个位于后海大道和招商东路交界处的楼盘，其售楼电话和开发商电话一直无人接听，售楼现场更是人去楼空。 记者连续两天来到楼盘现场都吃了“闭门羹”，其营销中心已被围栏围住，楼盘现场也已封锁，无法进入。记者第二次探访时遇到楼盘周围的保安，他们告诉记者“这里的房子早卖完了，好多人买不到房在这里闹事，开发商就把楼盘封锁了，现在一般人根本进不去。”

经记者查阅，后海雅园的开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，2013年6月26日取得预售许可证，该盘套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比 重为70%以上，包括89㎡的3~4房，以及180㎡的5房，一共3栋住宅，预售房源为296套，策划代理为世联地产。然而，耐人寻味的是，在7月5日开 盘前，在深圳市规划和国土资源委员会的网站上已显示27套房源“已签认购书”。也就是说，有置业者反映的“之前已经偷偷开过盘”的质疑有可能成立。

在深圳市规土委后海雅园的卖方信息中，记者看到，虽然后海雅园对外宣传的开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，但在网站上显示有“三家卖方”，卖方 二为“深圳市新活力实业发展有限公司”，卖方三为“深圳市常源实业股份有限公司”，然而三家公司在网上留的电话均无人接听，记者数次致电均无人应答。记者 找到新润园在网上登记的位于人民大厦的办公地址也不存在，之后记者再辗转找到位于深圳报业大厦30楼的办公地点，该公司工作人员称对这一项目不了解，建议 记者直接去楼盘现场。

“这真是个奇怪的楼盘”。一位分析师对此也深感不解。他告诉记者，深圳每一个楼盘他们都会有专人监测，提供数据和分析报告，然而唯独没有后海雅园。该分析师表示，开盘当天，提前获知信息的该院工作人员赶到凯宾斯基酒店同样也被拒之门外。

探因

关系户太多靠 “茶水费”创收？

据深圳市规土委公布的6月成交数据显示，6月新房成交均价同比上涨近三成。南山区新建商品住宅均价更高达52308元/平方米，是全市均价的两倍多，这是近两年来深圳单个区域均价首破5万元。

后海雅园在对外宣传时被包装了三重利好，比如靠近地铁湾厦站、附近有名校育才学校以及市政公园，小户型备案价格在3万~4万元/平方米，大户型备案价格 在3.9万-4.8万元/平方米，而其周边有澳城1618、翡翠海岸、恒裕滨城等高尚楼盘，据记者咨询均价大都在四万元以上。相比之下，后海雅园在价格上 的确有其吸引力，欲购买者众在情理之中。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，该盘近300套房，一半要给“关系户”，另一半有近2000人登记认筹，开发商压根不愁卖。

世联有关人士透露，该项目确实卖得很火，很多都是关系户，连他们自己想买房都很难买到。

没有买到该房的置业者“使命召唤7”分析，“因政府实行限价，该盘因为备案价无法抬高价格，加上有部分房子售价才两万不到，给了某些政府官员或者关系户送人情，开发商嫌赚得少了，在利益的驱动下联合世联地产出了这招。”

“假设按朋友们所说卖一个房号20万，开发商如果拿15万，世联拿5万，然后300套房子开发商利润净增长就是4500万，如果扣掉关系户150户，那 还有150户×15万=2250万，那么开发商不就在原来利润的基础上多出2250万吗？然后世联是5万×150户=750万，双方都赚到爽，你们说它能 不耍心眼么？在如今限备案价的规定下，要想看起来不违反规定，只好拿大家当猴耍。”

记者查阅大量资料发现，早在2005年至2007 年，深圳房价一路上涨，大量炒房客涌入深圳之时“茶水费”就公然现身。在楼市低迷时，“茶水费”又悄然消失。如今，随着楼市的火爆 “茶水费”又“死灰复燃”。深圳房价的不断上涨除了正常的市场因素外，也和此类违规现象有关。